소 재 지	경상북도 상주시 외남면 구서리 산27
물건용도	토지/임야
토지면적	119,543.00㎡(36,161.76평)
건물면적
사건번호	2022타경700
감정평가액	276,057,400원
최저입찰가	(100%) 276,057,400원
입찰보증금	(20%) 55,211,480원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구서리 산27	임야	20028㎡ (6,058.47평)
	임야	17851㎡ (5,399.93평)
	임야	69421㎡ (20,999.85평)
	임야	9917㎡ (2,999.89평)
	임야	2326㎡ (703.62평)
제시외건물 구서리 산33-3	구서리 산33-3

대상물건은 경상북도 상주시 외남면 구서리 소재 "고실마을" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월24일	근저당권	400,000,000원
2022년5월16일	임의경매
2022년9월5일	가압류	428,741,276원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 목록 3,5. 지상에 제시외 건축물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시 외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 상주시 외남면 구서리 소재 "고실마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.24 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 상주시 외남면 구서리 산27 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 36,161.76평	276,057,400원 276,057,400원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  경북 상주시 낙동면 낙동리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,396.60평	2,401,526,000원 2,401,526,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경북 상주시 낙동면 유곡리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,406.32평	35,114,700원 24,580,000원	재진행 (1회)