소 재 지	전라남도 순천시 별량면 죽산리 223
물건용도	토지/답
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적
사건번호	2023타경52307
감정평가액	25,322,000원
최저입찰가	(44%) 11,240,000원
입찰보증금	(10%) 1,124,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽산리 223	답	879㎡ (265.90평)

공히 전라남도 순천시 별량면 죽산리 소재‘화산마을’기호(1,2)는 남측 인근, 기호(3)는 남동측 인근에 각각 위치. 농림지역, 보전관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	압류
2022년4월25일	압류
2023년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 수목포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 분묘 1기 소재하며 소관기관의 사실조회 회신에 의하면 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급가능하므로 확인요함, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1, 2는 순천시 별량면 죽산리에 위치한 토지로 도로가 개설되어 있어 농기계의 진출입이 원활할 것으로 보이며 목록 3은 마을 앞에 위치해 있고 경지정리가 되어있으며 농기계의 진출입이 가능하도록 농로가 잘 정비되어 농사를 짓기에 편리해 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 전라남도 순천시 별량면 죽산리 소재‘화산마을’기호(1,2)는 남측 인근, 기호(3)는 남동측 인근에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  전남 순천시 별량면 우산리 59-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	117,530,000원 117,530,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  전남 순천시 상사면 봉래리 732 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.66평	1,057,130원 592,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  전남 순천시 상사면 비촌리 276 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.07평	111,888,000원 78,322,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 순천시 서면 학구리 931-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.22평	8,709,600원 6,097,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전남 순천시 서면 동산리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.03평	439,856,000원 307,899,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 순천시 승주읍 월계리 1287 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.99평	19,140,000원 8,574,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  전남 순천시 승주읍 봉덕리 623-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.28평	18,144,000원 18,144,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  전남 순천시 해룡면 호두리 447 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.87평	243,120,000원 87,134,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	답  전남 순천시 와룡동 124-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,090.21평	266,696,000원 186,687,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  전남 순천시 월등면 계월리 301 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 469.18평	34,899,000원 6,404,000원	유찰 (7회)