소 재 지	전라남도 영암군 금정면 용흥리 373-4
물건용도	토지/답
토지면적	254.55㎡(77.00평)
건물면적
사건번호	2023타경51599
감정평가액	7,636,200원
최저입찰가	(36%) 2,737,000원
입찰보증금	(10%) 273,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용흥리 373-4	답	254.55㎡ (77.00평)
제시외건물 용흥리 373-4	용흥리 373-4	11.34 ㎡(3.43평)
	용흥리 373-4	3.37 ㎡(1.02평)
	용흥리 373-4	15.55 ㎡(4.70평)
	용흥리 373-4	3.78 ㎡(1.14평)
	용흥리 373-4	2.29 ㎡(0.69평)

재하는 지대임. 위치. 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각 -특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함) -특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 채무자 최청룡의 모친인 김금례의 점유를 확인하였음. [현황] - 본건 기호(1,4) 지상 위에는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)및 비닐하우스 두 동이 소재하며 채무자의 배우자 박유영이 채무자의 모친인 김금례가 시설하여 점유 중이라고 주장하며 제시외건물(ㄱ)은 상가로 운영 중이나 대표자또한 채무자의 모친인 김금례라고 주장하였음. - 본건 기호(2,3) 목적물 및 기호(1) 목적물의 일부는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로하여 수그루의 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(4) 목적물의 전입세대확인서를 확인한바 채무자의 모친으로 추정되는 김금례 및 거주불명자 이정욱 외 전입세대 없음. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 답으로 이용 중임. -제시외건물- (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층상가 (ㄴ) : 조적조 아스팔트 지붕 단층주택 (ㄷ) : 경량철골조 슬래브지붕 계사 (ㄹ) : 판넬조 판넬지붕 다용도실 (ㅁ) : 판넬조 판넬지붕 다용도실

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.03.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	답  전남 영암군 시종면 신학리 1089-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 98.01평	11,340,000원 11,340,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	답  전남 영암군 영암읍 한대리 433 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.94평	10,912,700원 3,129,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 동호리 999-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.17평	11,956,000원 3,428,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  전남 영암군 영암읍 역리 152-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 121.91평	240,092,000원 86,049,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  전남 영암군 금정면 용흥리 360-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 161.37평	21,417,320원 7,676,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  전남 영암군 금정면 용흥리 373-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.00평	7,636,200원 2,737,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 용당리 1087 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	129,360,000원 57,954,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 용당리 1091 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	120,113,000원 53,810,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전남 영암군 학산면 묵동리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.87평	4,455,500원 1,996,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전남 영암군 학산면 묵동리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	7,440,000원 3,333,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 학산면 묵동리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	16,668,000원 7,467,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 학산면 묵동리 99-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	13,311,000원 5,963,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 미암면 채지리 938 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,647.18평	103,724,400원 58,086,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  전남 영암군 영암읍 춘양리 233 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.72평	249,370,000원 139,647,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  전남 영암군 미암면 호포리 785-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 542.84평	59,218,500원 41,453,000원	유찰 (1회)