소 재 지	전라남도 무안군 현경면 수양리 147
물건용도	토지/임야
토지면적	1,448.00㎡(438.02평)
건물면적
사건번호	2022타경4794
감정평가액	39,582,000원
최저입찰가	(45%) 17,733,000원
입찰보증금	(10%) 1,773,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수양리 147	임야	486㎡ (147.02평)
	임야	962㎡ (291.01평)
제시외건물 수양리 147	수양리 147	9.0 ㎡(2.72평)

전라남도 무안군 현경면 수양리 소재‘석북마을’동측 인근(일련번호 1,2), 마을 내(일련번호 3,4)에 위치. 자연환경보전지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월22일	가압류	123,846,615원
2008년4월23일	가압류	23,115,911원
2008년6월4일	가압류	6,088,940원
2008년6월9일	가압류	27,985,400원
2022년12월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 현경면 수양리 소재‘석북마을’동측 인근(일련번호 1,2), 마을 내(일련번호 3,4)에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 03.04.07.근저당권(목록3) 08.04.22.가압류(목록4)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	임야  전남 무안군 삼향읍 남악리 896-12  , 토지(대지권): 1,599.92평	103,135,500원 15,141,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	임야  전남 무안군 몽탄면 대치리 산26  , 토지(대지권): 2,700.12평	29,455,800원 10,557,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  전남 무안군 청계면 구로리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 510.02평	15,679,800원 3,597,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  전남 무안군 무안읍 성남리 산17  , 토지(대지권): 1,718.80평	90,912,000원 26,066,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 용포리 522 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,438.04평	554,791,600원 388,354,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-30  , 토지(대지권): 346.67평	205,134,000원 84,023,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-34  , 토지(대지권): 225.06평	140,616,000원 50,397,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-38  , 토지(대지권): 372.98평	233,037,000원 83,521,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-49  , 토지(대지권): 248.96평	158,147,000원 56,680,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-66  , 토지(대지권): 247.14평	154,713,000원 55,449,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  전남 무안군 삼향읍 남악리 284  , 토지(대지권): 230.20평	33,484,000원 12,001,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  전남 무안군 삼향읍 남악리 276  , 토지(대지권): 120.79평	20,364,300원 7,298,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 청계면 도림리 228-45 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,303.24평	639,621,000원 447,735,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	임야  전남 무안군 청계면 복길리 산5-4  , 토지(대지권): 456.78평	58,890,000원 26,382,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	임야  전남 무안군 청계면 복길리 산5-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 202.98평	12,078,000원 5,411,000원	유찰 (3회)