소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 143
물건용도	창고
토지면적	2,888.00㎡(873.62평)
건물면적	2,527.00㎡(764.42평)
사건번호	2022타경1508
감정평가액	914,772,000원
최저입찰가	(64%) 585,454,000원
입찰보증금	(20%) 117,090,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 귀명리 143	잡종지	2888㎡ (873.62평)
건물 귀명리 143	1층 창고시설	1540㎡ (465.85평)
	2층 창고시설	535㎡ (161.84평)
제시외건물 귀명리 143	귀명리 143	10 ㎡(3.03평)
	귀명리 143	135 ㎡(40.84평)
	귀명리 143	12 ㎡(3.63평)
	귀명리 143	1 ㎡(0.30평)
	귀명리 143	18 ㎡(5.45평)
	귀명리 143	7 ㎡(2.12평)
	귀명리 143	25 ㎡(7.56평)
	귀명리 143	44 ㎡(13.31평)
	귀명리 143	35 ㎡(10.59평)
	귀명리 143	153 ㎡(46.28평)
	귀명리 143	9 ㎡(2.72평)
	귀명리 143	1식 ㎡(0.30평)
	귀명리 143	1식 ㎡(0.30평)
	귀명리 143	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남일반산업단지" 북서측 인근에 위치. 생산녹지지역, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	20㎡	2018.07.11.	[보]없음 [월]50,000
천OO	미상	2017.06.12.	[보]미상 [월]미상
주OO	782㎡	2012.02.27.	[보]65,000,000 [월]없음
선OO	120㎡	2013.02.15.	[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월19일	근저당권	908,132,964원
2019년4월8일	압류
2022년7월1일	가압류	31,142,595원
2022년9월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비외 3점(이 중 Granding Plant 1점은 소재불명) 포함. 기계 일체의 정상 작동 여부는 확인 불가능. [목록 1] 소하천예정지에 저촉. 지상 소재 냉장컨테이너, 일반컨테이너 매각 제외. 지상 소재 조경수 매각 포함. [목록 2] 건축물대장상 '하남읍 귀명리 143번지'에 소재. 제시외 건물(2-1~2-11) 매각 포함. [기계기구 1)] '하남읍 귀명리 143-4번지'에 소재. [기계기구 2),3)] 일부 부품 확인 불가(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고2동 소재함 2번물건 1층 선과장,저온창고 2층 선과장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남일반산업단지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  경남 밀양시 상동면 고정리 682  건물: 79.86평  , 토지(대지권): 264.08평	198,617,000원 158,894,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	창고  경남 밀양시 하남읍 귀명리 143  건물: 764.42평  , 토지(대지권): 873.62평	914,772,000원 585,454,000원	유찰 (2회)