소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 198-1
물건용도	주택
토지면적	19,322.99㎡(5,845.20평)
건물면적	598.31㎡(180.99평)
사건번호	2022타경25563
감정평가액	4,054,079,860원
최저입찰가	(41%) 1,660,551,000원
입찰보증금	(10%) 166,055,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 198-1	전	53㎡ (16.03평)
	대	56㎡ (16.94평)
	답	1339㎡ (405.05평)
	전	985㎡ (297.96평)
	전	786.78㎡ (238.00평)
	전	1656.205㎡ (501.00평)
	대	964㎡ (291.61평)
	답	3122㎡ (944.41평)
	답	1293㎡ (391.13평)
	답	450㎡ (136.13평)
	답	1745㎡ (527.86평)
	답	1177㎡ (356.04평)
	답	1679㎡ (507.90평)
	답	1098㎡ (332.15평)
	답	2575㎡ (778.94평)
	전	344㎡ (104.06평)
건물 동림길 38-9	1층 창고	235.92㎡ (71.37평)
	2층 주택	139.59㎡ (42.23평)
제시외건물 동림길 38-9	동림길 38-9	5.2 ㎡(1.57평)
	동림길 38-9	17.5 ㎡(5.29평)
	동림길 38-9	24 ㎡(7.26평)
	동림길 38-9	21.1 ㎡(6.38평)
	동림길 38-9	15.5 ㎡(4.69평)
	동림길 38-9	13.5 ㎡(4.08평)
	옥산리 206-1	20 ㎡(6.05평)
	옥산리 245	40 ㎡(12.10평)
	옥산리 245	48 ㎡(14.52평)
	옥산리 245	18 ㎡(5.45평)
	옥산리 205

경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "동림마을회관" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2018.03.26.
매각물건명세 비고		조근형 : 집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 소유자 부인의 아들로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월11일	근저당권	741,000,000원
2018년6월25일	근저당권	270,300,000원
2021년12월27일	근저당권	350,000,000원
2022년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

[목록 6] 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. [목록 10,15,16] 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록 1,3~6,9~17] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). [목록 6] 위 지상 연고 미상 분묘 소재함(감정서 참고). [목록 8,9] 위 지상 및 지하 제시외 건물(2022타경25563 감정서상 ㄱ~ㅂ, ㅍ) 매각 포함. [목록 10,15,16] 지상 제시외 건물(2022타경25563 감정서상 ㅅ~ㅌ, 2022타경1833 감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 제외. [목록 6,10,15,16] 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임. [목록 1~7,9~17] 위 지상 제시외 수목(2022타경25563 감정서상 a~l, 2022타경1833 감정서상 a,b,c, 2022타경4351 감정서상 a) 매각 포함. [목록 3,7] 위 지상 소재 이설 가능한 비닐하우스 2동 및 [목록 14,15] 양 지상 소재 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외(감정서 참고). [목록 1~4,7,9,16,17] 현황 일부 ‘도로’로 이용 중이며, [목록 8] 공부상 ‘제1종 근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 ‘창고(1층)’ 및 ‘주택(2층)’으로 이용 중인 것으로 감정서상 보고됨. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1~7,9~12,16번 토지상에 소재하는 제시외 건물및 제시외 수목의 소유관계를 문의한바 소유자 본인소유라고 진술함. *제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 보일러실, ㄴ)철골조 판넬지붕 단층가추, ㄷ)철골조 판넬지붕 단층가추, ㄹ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 2층소재 주택일부, ㅁ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 2층소재 주택일부, ㅂ)조적조 스라브지붕 옥상 물탱크실, ㅅ)철파이프조 칼라시트지붕 축사, ㅇ)철이파트조 칼라시트지붕 축사, ㅈ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅊ)철파이프조 판넬지붕 축사, ㅋ)철파이프및 칼라시트,판넬조 판넬지붕 축사, ㅌ)철파이프조 칼라시트지붕 창고, ㅍ)조적조 스라브지붕 지하 창고 소재함. *목록 3,7번지상에 비닐하우스 1동 소재함. *목록 1~7,목록 9~12,16번 토지상에 모과나무 은행나무 등 제시외 수목및 조경수등이 소재함. *목록 6번 토지상 연고미상의 분묘 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "동림마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(224,191,407원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1833(중복),2022타경4351(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2018.06.25. 근저당권 [목록 2,7,8,9,13,14,15] 2016.08.11. 근저당권 [목록 3~6,10,11,12,16,17] 2016.08.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 240,748,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주2로2길 66-81 [법정지상권]  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 84.40평	272,889,000원 111,775,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 157,555,200원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 18,550,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 부춘리 194-2 [농지취득자격증명]  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 425.32평	235,743,640원 120,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 동부면 함박금길 60-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 32.03평  , 토지(대지권): 10,150.99평	1,323,546,400원 847,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 둔덕면 거림리 265-7 [농지취득자격증명]  건물: 73.81평  , 토지(대지권): 537.09평	361,794,000원 185,238,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 515,639,000원	유찰 (1회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 497-9  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 75.93평	251,602,720원 128,821,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 사등리 1483  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 75.02평	101,283,600원 64,822,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 299,744,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)