소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 881
물건용도	주택
토지면적	1,202.00㎡(363.61평)
건물면적	563.10㎡(170.34평)
사건번호	2022타경1797
감정평가액	497,116,600원
최저입찰가	(17%) 83,551,000원
입찰보증금	(10%) 8,355,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴정리 882-2	전	97㎡ (29.34평)
	전	105㎡ (31.76평)
	대	1000㎡ (302.50평)
건물 미내길 147-54	1층 주택	199.4㎡ (60.32평)
	2층 주택	146.4㎡ (44.29평)
제시외건물 미내길 147-54	미내길 147-54	68.8 ㎡(20.81평)
	미내길 147-54	68.8 ㎡(20.81평)
	미내길 147-54	5 ㎡(1.51평)
	미내길 147-54	27.3 ㎡(8.26평)
	미내길 147-54	7 ㎡(2.12평)
	미내길 147-54	6 ㎡(1.82평)
	미내길 147-54	22.4 ㎡(6.78평)
	미내길 147-54	12 ㎡(3.63평)

경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재 "괴정교" 남서측 근거리에 위치. 생산관리지역, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월12일	지상권
2020년2월18일	근저당권	192,000,000원
2022년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1의 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2016. 5. 12. 접수번호 제13721호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4의 현황은 도로. 매각 대상 아닌 비닐하우스, 컨테이너 존재.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재 "괴정교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1의 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2016. 5. 12. 접수번호 제13721호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 497,116,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 157,171,147원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2020. 2. 18. 근저당권 목록3,4 : 2016. 4. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경북 안동시 서후면 교리 88-3  건물: 137.05평  , 토지(대지권): 174.54평	574,874,900원 402,412,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	주택  경북 안동시 서후면 교리 88  건물: 95.39평  , 토지(대지권): 191.48평	490,941,900원 343,659,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	주택  경북 안동시 서동문로 140  건물: 30.44평  , 토지(대지권): 40.08평	287,248,120원 98,526,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경북 안동시 운안동 446-13  건물: 51.43평  , 토지(대지권): 757.76평	1,172,960,000원 574,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경북 안동시 안막동 202-20  건물: 44.26평  , 토지(대지권): 166.07평	392,913,000원 192,527,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경북 안동시 안막동 202-21  건물: 44.26평  , 토지(대지권): 167.89평	394,473,000원 193,292,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경북 안동시 안막동 202-22  건물: 43.77평  , 토지(대지권): 145.20평	372,066,000원 182,312,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경북 안동시 안기동 168-1  건물: 39.31평  , 토지(대지권): 61.41평	181,266,500원 126,887,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 안동시 서후면 교리새마을길 137-49  건물: 53.78평  , 토지(대지권): 237.46평	285,640,600원 199,948,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 안동시 길안면 명곡길 13-10  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 175.15평	34,412,300원 24,089,000원	유찰 (1회)