소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 대망리 654
물건용도	토지/답
토지면적	701.00㎡(212.05평)
건물면적
사건번호	2022타경12045
감정평가액	23,834,000원
최저입찰가	(49%) 11,679,000원
입찰보증금	(20%) 2,335,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대망리 654	답	701㎡ (212.05평)

기호(1,2,3,5): 경상북도 구미시 고아읍 대망리 소재 "분토골마을" 주변에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월30일	가압류	271,827,600원
2021년1월28일	가처분
2022년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지임. 2. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 3. 불법 형질 변경된 부분은 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음. 4. 재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%) [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 대망리 480-1, 하장리 757은 공부상 `전 및 답`이나 현황은 `묵전 및 묵답` 으로 보임 ㄴ. 대망리 430은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고 일부는 `도로`로 이용 중 인 것으로 보임 ㄷ. 대망리 416은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 묵전`으로 보임 ㄹ. 대망리 500은 공부상 `답`이나 현황은 `잡종지`이고, 지상에 채무자 겸 소 유자의 선대 분묘 및 임차인 소유의 `조경수와 조경석`이 있음 ㅁ. 대망리 633-1은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㅂ. 대망리 654는 임야속에 소재하고 진입로를 찾지 못하여 정확한 위치와 현 황등을 확인하지 못하였음 ㅅ. 본건은 전부 인근 토지와 경계가 불분명하므로 경계측량이 요망됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2,3,5): 경상북도 구미시 고아읍 대망리 소재 "분토골마을" 주변에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 구미시 고아읍 대망리 654 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	23,834,000원 11,679,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경북 구미시 선산읍 이문리 790 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 683.35평	356,922,000원 122,424,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 구미시 선산읍 이문리 785  , 토지(대지권): 484.00평	260,800,000원 182,560,000원	유찰 (1회)
2024-03-22	답  경북 구미시 옥성면 옥관리 1262 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.76평	67,719,300원 47,404,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경북 구미시 산동읍 동곡리 504 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.60평	248,444,000원 173,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 구미시 산동읍 적림리 311  , 토지(대지권): 49.91평	50,160,000원 35,112,000원	유찰 (1회)