소 재 지	경상북도 영천시 임고면 황강리 62-2
물건용도	주택
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)
건물면적	89.58㎡(27.10평)
사건번호	2023타경109336
감정평가액	398,016,200원
최저입찰가	(70%) 278,611,000원
입찰보증금	(10%) 27,861,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황강리 62-2	전	1491㎡ (451.03평)
	전	1256㎡ (379.94평)
	전	119㎡ (36.00평)
	대	403㎡ (121.91평)
	전	202㎡ (61.11평)
건물 죽동길 44	단층주택	83.88㎡ (25.37평)
제시외건물 죽동길 44	죽동길 44	5.7 ㎡(1.72평)

본건 토지[기호1-4,6]는 경상북도 영천시 임고면 황강리 소재 "황강못" 북서측 인근 일대 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	주택과 토지 4필지 전부	미전입	[보]일천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월22일	근저당권	468,000,000원
2015년10월22일	지상권
2023년5월1일	가압류	27,000,000원
2023년5월2일	가압류	30,724,931원
2023년5월19일	가압류	50,029,867원
2023년5월23일	가압류	246,029,867원
2023년6월2일	임의경매
2023년9월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물(목록 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 5-5) 포함 -목록 2, 3 지상의 제시외 건물(창고, 감정서 상 ‘ㅂ’)매각에서 제외 -농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 변경된 토지현황에 대하여 원상회복명령 가능성 있음(해당관서 문의 필요) -목록 4 지상 토지 및 인접 구거부지상에 소재하는 해체 및 철거가능한 조립식 구조물 3동 매각에서 제외 -별지 개황도상의 소유자 과수목을 제외한 타인소유 추정 과수목 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 조사참여인: 임차인 이한준 (010-9352-5645)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지[기호1-4,6]는 경상북도 영천시 임고면 황강리 소재 "황강못" 북서측 인근 일대 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 방2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  경북 영천시 녹전동 326-3  건물: 69.32평  , 토지(대지권): 181.50평	256,945,860원 125,903,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	주택  경북 영천시 대창면 강회리 299  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 52.03평	32,439,600원 7,789,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경북 영천시 신녕면 완전리 852-58  건물: 43.16평  , 토지(대지권): 120.09평	137,246,540원 47,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경북 영천시 임고면 황강리 62-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 27.10평  , 토지(대지권): 1,049.98평	398,016,200원 278,611,000원	유찰 (1회)