소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕삼리 106-25
물건용도	토지/임야
토지면적	694.72㎡(210.15평)
건물면적
사건번호	2022타경2853
감정평가액	38,315,930원
최저입찰가	(34%) 13,143,000원
입찰보증금	(10%) 1,314,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕삼리 106-25	임야	450.29㎡ (136.21평)
	대	36.43㎡ (11.02평)
	전	208㎡ (62.92평)
제시외건물 덕삼리 106-25	덕삼리 106-25	252 ㎡(76.23평)
	덕삼리 58	154 ㎡(46.59평)

충청남도 당진시 정미면 덕삼리 소재 "덕삼리마을회관" 북측 및 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년9월5일	가처분
2021년4월7일	압류
2022년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1: 제시외 비닐하우스 매각 제외, 공부상 "임야"이나 현황 "전 등"으로 이용중임 목록 2: "주거나지"이며 지적도상 맹지임 목록 3: 공부상 "전"이나 현황 "답 등"으로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 목록 2, 3: 지상 소재 제시외 창고 매각 제외 특별매각조건 있음(공유자 우선 매수권 행사 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 정미면 덕삼리 소재 토지로 목록 1~3은 모두 부정형 토지로 서로 연접해 있음. 목록 1의 공부상 지목은 “임야”이나 현황은 대부분 “전”으로 밭작물이 심어져 있고, 지상에 철골부분이 드러난 비닐하우스 1개 동이 소재함. 명확치 않으나 낡고 훼손되어 방치된 둣한 시멘트브럭조 스레트 지붕의 단층 주택 일부가 침범한 것으로 보임. 목록 2, 3은 목록 1의 남측에 소재하며, 목록 2의 현황은 공부와 같으나 목록 3의 공부상 지목은 “전”이나 현황은 일부는 “답”, 일부는 “대”로 보임. 목록 3 지상 일부분에 제시외 조립식 단층창고가 일부가 침범하고 있음. 목록 1~3 지상에 느티나무, 단풍나무, 은행나무 등 정원수와 몇 가지 과실나무가 식재되어 있음. 목록 1은 서측으로 난 간선로와 접하고 있으므로 출입하는데 용이하다고 보임 목록 4는 부정형의 토지로, 공부상 지목은 “전”이나 현황은 “답”으로 이용 중이고 일부는 도로에 포함된 부분도 있음. 동측이 간선로와 접하고 있어서 출입하는데 다소 용이하다고 보임. 목록 5는 “덕삼저수지” 바로 남서측에 위치하고 있고 현황은 공부상 지목과 같음. 모양은 직사각형이고 지상에 벼가 식재되어 있음. 일단의 토지 중 일부에 해당되고 물리적인 경계표시가 없음. 남서측에 콘크리트 포장의 간선로와 접하고 있어서 농기계 등이 출입하는데 다소 용이하다고 보임. 방문 당시 만난 정미면 염솔로 383-4 번지에 임시로 와 있다고 하는 채무자 겸 소유자의 모(성명을 밝히기를 거부함) 따르면, 본건의 토지나 지상에 소재하는 비닐하우스나 창고 기타 수목 등은 상속인(지분권자)들의 공동소유라고 하면서 공동으로 점유하고 있다고 하였음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 정미면 덕삼리 소재 "덕삼리마을회관" 북측 및 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 38,315,930원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,529,237원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2021.04.07. 압류 목록 2: 2013.09.09. 근저당권 목록 3: 2006.08.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 성산리 1002-14  , 토지(대지권): 92.87평	36,840,000원 36,840,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 16,770,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송산면 삼월리 산2-1  , 토지(대지권): 459.20평	183,678,000원 30,871,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송산면 가곡리 394-3  , 토지(대지권): 8,916.96평	6,053,963,840원 4,237,775,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송산면 무수리 37-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,742.16평	1,133,125,000원 783,669,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 송산면 금암리 산25-1  , 토지(대지권): 9,689.38평	2,067,337,000원 1,447,136,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 47,184,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 신평면 금천리 880-8  , 토지(대지권): 139.63평	82,695,200원 57,887,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 거산리 610-5  , 토지(대지권): 13.01평	3,010,000원 3,010,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 24,217,000원	신건 (0회)