소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 옥룡마을길 76-29  전라남도 고흥군 금산면 어전리 488-9
물건용도	주택
토지면적	2,351.00㎡(711.18평)
건물면적	1,154.28㎡(349.17평)
사건번호	2023타경52734
감정평가액	387,962,740원
최저입찰가	(100%) 387,962,740원
입찰보증금	(10%) 38,796,274원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어전리 488-9	양어장	2351㎡ (711.18평)
건물 옥룡마을길 76-29	단층전복양식장	820.50㎡ (248.20평)
	단층관리사	58.08㎡ (17.57평)
제시외건물 옥룡마을길 76-29	옥룡마을길 76-29	36.6 ㎡(11.07평)
	옥룡마을길 76-29	26.8 ㎡(8.11평)
	옥룡마을길 76-29	108 ㎡(32.67평)
	옥룡마을길 76-29	19 ㎡(5.75평)
	옥룡마을길 76-29	4.4 ㎡(1.33평)
	옥룡마을길 76-29	9.9 ㎡(2.99평)
	옥룡마을길 76-29	70 ㎡(21.18평)
	옥룡마을길 76-29	1식 ㎡(0.30평)

전라남도 고흥군 금산면 어전리 소재 "옥용마을" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월22일	가압류	169,723,955원
2022년8월22일	가압류	29,951,286원
2022년12월12일	가압류	260,280,343원
2022년12월16일	가압류	67,632,170원
2023년1월9일	가압류	8,937,374원
2023년4월11일	강제경매
2023년5월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ) 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㄴ~ㅇ) 및 제시외 구축물(수조) 매각에 포함. 3. 제시외 건물(ㄱ: 양식장 경량철골조판넬지붕단층 603㎡) 및 기계기구 매각에서 제외. 4. 컨테이너 2동 매각에서 제외. 5. 전복양식장으로 장기간 방치상태이고 단전되었음. 6. 목록2 양식장 및 제시외 건물(ㅇ) 일부는 인접지번에 소재함. 7. 경계복원측량을 요함. 8. 목록1 토지는 2022. 6. 9.자로 지적재조사지구로 지정되었고, 해당 토지의 지적재조사 사업의 종료 예정일자는 2023. 12. 31.이며 등기촉탁예정일자는 2024. 1. 2. 임. 이 토지는 면적이 증가(53㎡)되는 필지 이므로 조정금이 발생될 예정이라는 고흥군의 사실조회회신서가 제출됨. 9. 목록1의 인접지번 소유자인 이덕모에 의하면 채무자가 이덕모 소유의 488-2는 62㎡, 산176-11는 71㎡을 본인 동의 없이 목록1의 진입도로로 사용하고 있어서 진입로가 없는 맹지라는 확인서를 제출하였으나, 채무자는 위 필지들에 대하여 소유자로부터 사용동의를 얻은 임시도로라는 의견서를 제출하였고, 감정인은 이에 대하여 국토계획법상 목록2 건물 허가 당시 인접소유자의 사용동의에 의하여 이미 허가처분이 이루어졌고, 이후에 소유자가 변동되더라도 효력에는 변동이 없다는 의견서를 제출함. 10. 2023.12.27. 정정(2023.12.22. 채무자겸소유자 현대식이 제출한 목록1 인접지번 소유자 이덕모의 사실확인서에 따라 물건명세서 비고란에 추가로 기재함) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 고흥군 금산면 어전리에 소재하고 있는 부동산임. 어전리 옥룡마을 북서측 해안가에 소재하고 있는 전복양식장 및 대지임. 해안가 어촌마을에 소재하고 있으며 주변 임야 및 산간 농경지로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 금산면 어전리 소재 "옥용마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	주택  전남 고흥군 금산면 쇠머리길 308-16  건물: 10.31평  , 토지(대지권): 20.35평	49,325,310원 27,622,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	주택  전남 고흥군 도화면 단장길 14-20 [농지취득자격증명]  건물: 41.68평  , 토지(대지권): 102.85평	58,806,540원 41,165,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	주택  전남 고흥군 두원면 고흥만로 1705-49 [농지취득자격증명]  건물: 514.64평  , 토지(대지권): 1,119.55평	222,655,200원 222,655,200원	신건 (0회)
2024-10-21	주택  전남 고흥군 금산면 연소윗길 68 [농지취득자격증명]  건물: 44.46평  , 토지(대지권): 405.96평	83,960,720원 83,960,720원	신건 (0회)