소 재 지	경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-116호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)  경기도 군포시 부곡동 1246
물건용도	근린상가
토지면적	11.39㎡(3.45평)
건물면적	35.22㎡(10.65평)
사건번호	2023타경102794
감정평가액	569,000,000원
최저입찰가	(26%) 149,160,000원
입찰보증금	(10%) 14,916,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군포첨단산업2로7번길 8	6151.7 분의 11.39	11.39㎡ (3.45평)
건물 군포첨단산업2로7번길 8	1층에이-116호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터) 철근콘크리트구조	35.220㎡ (10.65평)

경기도 군포시 부곡동 소재 "부곡중앙중학교" 북동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	근저당권	1,116,000,000원
2023년5월12일	강제경매
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산들은 모두 직사각형 형태의 상가로 방문 당시 문이 잠겨 있어 출입하는 것이 불가능하였으나 유리벽으로 되어 있어 육안으로 내부를 살펴 본바 현재는 양 부동산 모두 공실 상태인 것으로 보임. 2. 양 부동산은 인접하고 있는 부동산임. 3. 현장방문시 아무도 만나지 못한바, 점유관계를 조사하기 위하여 건물관리사무소를 방문하였으나 구분 건물은 관리권이 소유자에게 있으므로 관리사무소에서는 알 수 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 부곡동 소재 "부곡중앙중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(142,743,080원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경104288(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로 4, 1층101호  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 6.86평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로 4, 1층104호  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 7.08평	717,000,000원 573,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로 4, 1층109호  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 5.37평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로 4, 4층404호  건물: 38.93평  , 토지(대지권): 16.99평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-116호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	569,000,000원 149,160,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-117호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	569,000,000원 149,160,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	근린상가  경기 군포시 당산로 104, 3층301호  건물: 53.27평  , 토지(대지권): 17.87평	531,000,000원 217,498,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 군포시 번영로 492, 1동  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 2.43평	103,000,000원 82,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 군포시 산본로323번길 10-34, 4층403호  건물: 26.04평  , 토지(대지권): 5.64평	167,500,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 송부로96번길 12, 1층에이124호  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 5.65평	810,000,000원 414,720,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 송부로96번길 12, 1층에이125호  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 5.65평	810,000,000원 414,720,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 송부로96번길 12, 1층에이126호  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 5.65평	810,000,000원 414,720,000원	유찰 (3회)