소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 유사리 485-3
물건용도	토지/답
토지면적	790.70㎡(239.19평)
건물면적
사건번호	2023타경51538
감정평가액	121,148,420원
최저입찰가	(17%) 20,362,000원
입찰보증금	(10%) 2,036,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유사리 485-3	답	162.30㎡ (49.10평)
	답	78.83㎡ (23.85평)
	답	181.10㎡ (54.78평)
	답	158.87㎡ (48.06평)
	답	200.30㎡ (60.59평)
	답	9.30㎡ (2.81평)

경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 "유사교" 북측 원거리에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월30일	가압류	57,865,473원
2023년2월13일	강제경매
2023년4월5일	가압류	26,754,742원
2023년4월12일	가압류	245,468,921원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 지분매각 -공유자 우선매수권행사 제한 있음(1회에 한함) -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 토지의 지목은 `답`이나 현재는 휴경상태로 보여짐. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 "유사교" 북측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	답  경기 광주시 곤지암읍 장심리 19-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.55평	6,496,000원 1,092,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	답  경기 광주시 곤지암읍 유사리 485-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.19평	121,148,420원 20,362,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  경기 광주시 목동 467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.88평	83,160,000원 58,212,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경기 광주시 목현동 695-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.18평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 광주시 목현동 25-73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.29평	153,888,020원 107,722,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 105 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	163,680,000원 114,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	답  경기 광주시 남종면 귀여리 421-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,739.07평	845,103,000원 845,103,000원	신건 (0회)
2024-05-03	답  경기 광주시 곤지암읍 장심리 8-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 354.83평	381,832,000원 381,832,000원	신건 (0회)