소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 723, 103동 1층108-2호 (중동,하모니타워마브러스)  부산광역시 해운대구 중동 1757
물건용도	근린상가
토지면적	6.48㎡(1.96평)
건물면적	64.23㎡(19.43평)
사건번호	2023타경786
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(51%) 614,400,000원
입찰보증금	(10%) 61,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대로 723	4045.9 분의 6.4804	6.48㎡ (1.96평)
건물 해운대로 723	1층108-2호 (중동,하모니타워마브러스) 철근콘크리트구조	64.23㎡ (19.43평)

부산광역시 해운대구 중동 소재 부산도시철도2호선 ‘중동역’ 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부	2021.09.29.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		차향남 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이며, 권리신고만 하고 배당요구하지 않았으므로, 매수인이 보증금을 전부 인수함./상가건물임대차현황서상의 사업자등록신청일은 2023. 2. 22.로 기재되어 있으나, 해당 날짜는 정정신고일이며, 임차인이 제출한 사실증명서(해운대세무서 발급)에 의하여 2021. 9. 29.이 사업자등록신청일임을 확인함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	근저당권	1,430,000,000원
2023년3월15일	임의경매
2023년5월4일	압류
2023년9월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023. 4. 5.자 관리비신고서에 의거, 공용부분에 대한 관리비 829,328원, 연체료 70,789원이 미납된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재 부산도시철도2호선 ‘중동역’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  부산 해운대구 반여로 17-1, 104호  건물: 3.89평  , 토지(대지권): 10.04평	71,000,000원 45,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 해운대구 선수촌로 124, 3층301호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 26.64평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  부산 해운대구 마린시티3로 1, 지하1층133호  건물: 103.28평  , 토지(대지권): 22.06평	1,500,000,000원 1,500,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  부산 해운대구 해운대로 814, 1층144호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 4.48평	1,100,000,000원 880,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  부산 해운대구 세실로 48, 지하2층상가지하101호  건물: 104.93평  , 토지(대지권): 37.17평	904,000,000원 904,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 해운대구 양운로 88, 2층102-206호  건물: 22.85평  , 토지(대지권): 5.00평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 40, 1층101-1호  건물: 36.88평  , 토지(대지권): 7.96평	442,000,000원 226,304,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 40, 1층101-2호  건물: 28.55평  , 토지(대지권): 6.16평	342,000,000원 175,104,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 40, 1층102-1호  건물: 17.10평  , 토지(대지권): 3.69평	287,000,000원 146,944,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 40, 102-3호  건물: 97.78평  , 토지(대지권): 21.10평	1,410,000,000원 721,920,000원	유찰 (3회)