[ 인천시 미추홀구 아파트 법원경매 ]
미추홀구경매, 독배로473번길경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 502692 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 인천지방법원 경매23계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
-----------------------------------------
감정인
특별한 지식 경험에 속하는 법칙이나 이를 구제적 사실에 적용하여 얻은 판단을 법원이나 법관에 보고하는 자를 말한다. 감정인은 일정한 경우 감정전에 반드시 선서하여야 하는데 선서하지 않고 한 감정은 증거능력이 없다. 또한 허위감정은 처벌을 받는다.
-----------------------------------------
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경502692 (인천지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 5층503호 (숭의동,더프라임) 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경502692이며 인천지방법원 경매23계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 216,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 151,200,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.06.12입니다.
입찰보증금은 15,120,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 5층503호 (숭의동,더프라임)
인천광역시 미추홀구 숭의동 303-189
|
| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
9.28㎡(2.81평) |
| 건물면적 |
59.85㎡(18.10평) |
| 사건번호 |
2023타경502692 |
| 감정평가액 |
216,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 151,200,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 15,120,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
5회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
독배로473번길 12 |
1031.9 분의 9.2801 |
9.28㎡ (2.81평)
|
건물
독배로473번길 12 |
5층503호 (숭의동,더프라임) 철근콘크리트구조 |
59.8492㎡ (18.10평)
|
|
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재하는 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
전부 |
2020.7.27. |
[보]205,000,000
|
| 유OO |
제5층 제503호 59.8492㎡ 전부 |
2020.7.27. |
[보]205,000,000
|
| 매각물건명세 비고 |
유상욱 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.8.12.임
주택도시보증공사(임차인:유상욱) : 임차인 유상욱의 임차보증금반환채권의 양수인임. |
|
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2022년8월12일 |
임차권설정
|
205,000,000원 |
| 2023년1월27일 |
강제경매
|
|
| 2023년7월26일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.8.12.등기)있음
(임차보증금:205,000,000원, 전입일자:2020.7.27., 확정일자:2020.7.8.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사(임차인 유상욱)로부터 2024.03.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기(을구 순위 5번 주택임차권등기)를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의2동 행정복지센터가 있음.
|
|
|
김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.12입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재하는 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.8.12.등기)있음
(임차보증금:205,000,000원, 전입일자:2020.7.27., 확정일자:2020.7.8.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
|
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 27. 개시결정 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경502692 (인천지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-05-28
|
아파트
인천 미추홀구 제일로9번길 6, 10층1002호
건물: 19.47평 , 토지(대지권): 3.40평 |
192,000,000원
192,000,000원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-05-24
|
아파트
인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층302호
건물: 22.34평 , 토지(대지권): 5.12평 |
179,000,000원
179,000,000원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-05-17
|
아파트
인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층903호
건물: 15.08평 , 토지(대지권): 2.75평 |
235,000,000원
235,000,000원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-05-17
|
아파트
인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1302호
건물: 15.04평 , 토지(대지권): 2.75평 |
235,000,000원
235,000,000원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-05-17
|
아파트
인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1405호
건물: 15.07평 , 토지(대지권): 2.78평 |
228,000,000원
228,000,000원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-05-23
|
아파트
인천 미추홀구 인주대로11번길 42, 5층501호
건물: 17.94평 , 토지(대지권): 2.60평 |
281,000,000원
281,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-24
|
아파트
인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호
[임차권등기]
건물: 13.83평 , 토지(대지권): 3.12평 |
202,000,000원
202,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-30
|
아파트
인천 미추홀구 주안중로 14, 6층601호
건물: 14.24평 , 토지(대지권): 3.21평 |
201,000,000원
201,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-30
|
아파트
인천 미추홀구 경원대로864번길 114, 205동
건물: 38.39평 , 토지(대지권): 17.85평 |
557,000,000원
557,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-27
|
아파트
인천 미추홀구 아암대로29번길 16, 102동
건물: 37.80평 , 토지(대지권): 10.01평 |
545,000,000원
545,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-27
|
아파트
인천 미추홀구 매소홀로309번길 32, 103동
건물: 27.62평 , 토지(대지권): 15.66평 |
538,000,000원
538,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-28
|
아파트
인천 미추홀구 인주대로306번길 18, 가동
건물: 17.50평 , 토지(대지권): 12.85평 |
137,000,000원
137,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-05-24
|
아파트
인천 미추홀구 주승로 148, 102동
건물: 18.14평 , 토지(대지권): 15.39평 |
215,000,000원
150,500,000원 |
재진행
(1회)
|
|
2024-05-28
|
아파트
인천 미추홀구 인중로 19, 에이동
건물: 15.06평 , 토지(대지권): 2.82평 |
243,000,000원
170,100,000원 |
재진행
(1회)
|
|
2024-06-17
|
아파트
인천 미추홀구 경인로 306, 22층2206호
건물: 23.04평 , 토지(대지권): 3.72평 |
318,000,000원
222,600,000원 |
재진행
(1회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경502692 (인천지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
