소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동10길 56, 8층803호 (오동동,가고파오피스텔)  경상남도 창원시 마산합포구 오동동 17-135
물건용도	오피스텔
토지면적	28.14㎡(8.51평)
건물면적	98.28㎡(29.73평)
사건번호	2022타경2458
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(33%) 24,904,000원
입찰보증금	(10%) 2,490,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오동동10길 56	1475700.0 분의 28138.0	28.138㎡ (8.51평)
건물 오동동10길 56	8층803호 (오동동,가고파오피스텔) 철근콩크리트조	98.280㎡ (29.73평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "중앙마린파이브아파트" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.07.22.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김수용 : 전입세대 열람상 등재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월5일	압류
2022년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 업무시설로 이용중임. 현황조사 당시 사무실 집기가 방치되어 있고, 사무실 중간 사이 간이벽체가 설치되어 있으며, 관리비 1,850만원 정도(2022년 8월까지) 체납된 것으로 조사됨. 신청채권자 가고파상가오피스텔번영회가 제출한 각 보정서(2023.09.11.자, 2023.10.18.자)에 의하면, 현황조사 당시 조사된 체납 관리비는 신청채권자의 집행권원상 관리비 채권액 원금 15,945,530원(2015년 11월부터 2021년 11월까지)이 포함된 금액이며, 2023. 5.까지 공용부분에 대한 관리비는 총 17,957,690원(이 중 집행권원상 관리비 채권액 원금에 포함된 공용부분에 대한 관리비는 13,597,310원)이 미납된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 `업무시설`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "중앙마린파이브아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 76,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,840,227원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.5.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	오피스텔  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367, [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 1.49평	103,000,000원 17,281,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	오피스텔  경남 창원시 마산합포구 아구찜길 7,  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 4.76평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	오피스텔  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.27평	77,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)