소 재 지	경상남도 양산시 주남동 3
물건용도	토지/전
토지면적	452.00㎡(136.73평)
건물면적
사건번호	2023타경101389
감정평가액	103,940,000원
최저입찰가	(49%) 50,931,000원
입찰보증금	(10%) 5,093,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주남동 3	전	330㎡ (99.83평)
	전	122㎡ (36.91평)

경상남도 양산시 삼호동에 소재하는 서창초등학교 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월2일	근저당권	50,400,000원
2021년6월2일	지상권
2023년2월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 삼호동에 소재하는 서창초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. : 2021.06.02. 근저당권 목록 2. : 2021.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	전  경남 양산시 하북면 용연리 663-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	129,780,000원 90,846,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	전  경남 양산시 하북면 초산리 250-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.72평	37,430,000원 26,201,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	전  경남 양산시 삼호동 408-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.43평	8,568,000원 4,199,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  경남 양산시 원동면 화제리 1283-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 528.17평	773,478,000원 379,005,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	전  경남 양산시 원동면 화제리 1284 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 578.99평	834,405,000원 408,859,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	전  경남 양산시 동면 금산리 82 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.99평	30,745,500원 10,546,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	전  경남 양산시 평산동 944-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	17,224,000원 5,908,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	전  경남 양산시 상북면 내석리 1058 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.08평	465,400원 19,000원	유찰 (9회)