소 재 지	충청남도 아산시 시민로291번길 12-4
물건용도	주택
토지면적	794.00㎡(240.19평)
건물면적	232.06㎡(70.20평)
사건번호	2023타경1653
감정평가액	889,899,000원
최저입찰가	(49%) 436,050,000원
입찰보증금	(10%) 43,605,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용화동 253-7	대	661㎡ (199.95평)
	대	133㎡ (40.23평)
건물 시민로291번길 12-4	1층 주택	168.98㎡ (51.12평)
	2층 주택	63.08㎡ (19.08평)

대상물건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "온양중학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 기존주택지대입니다. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2011.06.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월27일	근저당권	670,800,000원
2023년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2는 공부상 "대"이나 현황은 "도로"으로 이용중임, 목록3은 소재지의 표시에 있어 253-7, 253-14로 되어 있으나 지적합병으로 253-7번지 단일 지상임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 목록 1 부동산은 공부상 내용과 같이 목록 3 부동산 주택이 건축되어 있는 대지이고, 목록 2 부동산은 공부상 대지이나 건축되어 있는 건물은 없는 상태에서 차량이 주차되어 있는 상태를 확인하였고, 목록 3 부동산은 공부상 내용과 같이 목록 1 부동산 위에 건축된 주택임을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "온양중학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 기존주택지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 아산시 둔포면 신양리 249-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 448.44평  , 토지(대지권): 2,786.33평	4,654,157,000원 2,280,537,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	주택  충남 아산시 배방읍 솔치로 171-10  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 99.52평	364,483,880원 255,139,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  충남 아산시 선장면 가산리 450 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 132.55평  , 토지(대지권): 572.94평	333,695,000원 317,932,000원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 아산시 신창면 행목리 207-1 [농지취득자격증명]  건물: 83.00평  , 토지(대지권): 975.87평	818,137,690원 818,137,690원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 아산시 영인면 성내리 583-72  건물: 76.23평  , 토지(대지권): 164.26평	451,383,640원 221,178,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	주택  충남 아산시 음봉면 신휴리 445-22  건물: 70.49평  , 토지(대지권): 235.04평	551,603,100원 386,122,000원	유찰 (1회)