소 재 지	경기도 시흥시 해송십리로 472-11, 105동 4층403호 (정왕동,시흥배곧중흥에스-클래스)  경기도 시흥시 배곧동 5
물건용도	아파트
토지면적	56.38㎡(17.05평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2023타경58486
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(70%) 336,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해송십리로 472-11	66629.0 분의 56.3769	56.376㎡ (17.05평)
건물 해송십리로 472-11	4층403호 (정왕동,시흥배곧중흥에스-클래스) 철근콘크리트구조	84.8656㎡ (25.67평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧누리초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.06.19	[보]미상 [월]미상
조OO	전부	2023.07.05.	[보]20,000,000 [월]900,000
홍OO	미상	2023.06.05	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월25일	근저당권	631,200,000원
2021년6월11일	근저당권	115,500,000원
2021년8월23일	근저당권	60,000,000원
2021년9월16일	근저당권	100,000,000원
2023년3월3일	압류
2023년7월11일	가압류	190,000,000원
2023년7월17일	임의경매
2023년7월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 3호와 5호 라인의 아파트가 계단으로 연결되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧누리초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 112동  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 3.45평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 시흥시 연성로13번길 5-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 5.25평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 112동  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 3.45평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  경기 시흥시 함송로 63, 115동 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 13.82평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  경기 시흥시 연성로13번길 11, 8층801호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 4.42평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  경기 시흥시 중심상가로 286, 117동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 18.73평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.28평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 13층1303호  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.32평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (10회)
2024-07-03	아파트  경기 시흥시 하중로133번길 8, 118동	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  경기 시흥시 정왕신길로49번길 8, 104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 18.86평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-18	아파트  경기 시흥시 상직길 9, 101동  건물: 31.80평  , 토지(대지권): 14.63평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 109동	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  경기 시흥시 중심상가로 247, 503동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 26.62평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  경기 시흥시 소래산길 18, 102동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 12.47평	460,000,000원 322,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	아파트  경기 시흥시 은행로 208, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.96평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)