소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안고잔길 144-22 (1동)
물건용도	창고
토지면적	16,550.00㎡(5,006.38평)
건물면적	1,430.85㎡(432.83평)
사건번호	2023타경2366
감정평가액	4,630,110,700원
최저입찰가	(34%) 1,588,128,000원
입찰보증금	(10%) 158,812,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장안리 2102-16	임야	1437㎡ (434.69평)
	임야	1437㎡ (434.69평)
	임야	1437㎡ (434.69평)
	도로	1300㎡ (393.25평)
	대	1453㎡ (439.53평)
	임야	1608㎡ (486.42평)
	임야	1515㎡ (458.29평)
	임야	1515㎡ (458.29평)
	임야	1515㎡ (458.29평)
	임야	1462㎡ (442.26평)
	임야	1637㎡ (495.19평)
	임야	234㎡ (70.79평)
건물 장안고잔길 144-22	지1층 창고	866.36㎡ (262.07평)
	1층 근린생활시설	284.69㎡ (86.12평)
	2층 근린생활시설	278.8㎡ (84.34평)
제시외건물 장안리 2102-15	장안리 2102-15	1식 ㎡(0.30평)

경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교장" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 264.0000㎡	2018.05.10
주OO	2층 201호 30.0000㎡	2022.11.21	[보]4,000,000 [월]200,000
홍OO	99.0000㎡	2018.03.08	[보]5,000,000 [월]300,000
주OO	100.0000㎡	2018.08.24	[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년3월8일	근저당권	1,752,000,000원
2022년4월29일	근저당권	1,040,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년3월14일	강제경매
2023년3월29일	압류
2023년5월17일	압류
2023년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 관정 1식 평가 및 매각에 포함. 2. 목록 1,2,3,7,8,9,10,11,12 토지는 건축부지로 조성된 상태의 토지이고, 목록13 토지는 공부상 임야이나 도로로 조성된 토지임. 3. 목록 5 토지는 목록 6 건물의 부지임. 4. 목록 6 건물은 완성된 상태로 보이나, 건물 지층 물고임, 건물 2층 바닥 타일 들떠 있는 상태로, 출입문이 잠겨 있고 내부에 근무하는 사람이나 이용하는 사람은 없는 것으로 보임. 5. 목록 12 토지 지상에 현장사무실용 컨테이너 6개, 철파이프골조 선라이트 지붕 휴게실 1동 있으나, 평가 및 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1,2,3,7,8,9,10,11,12 토지는 건축부지로 조성된 상태의 토지이고, 목록 4,13 토지는 도로로 조성된 토지임. - 목록 5 토지는 목록 6 건물의 부지임. - 목록 6 건물은 완성된 상태로 보이나 출입문이 잠겨 있고 내부에 근무하는 사람이나 이용하는 사람은 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(128,047,160원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경81833(병합),2023타경83679(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.08. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	창고  경기 화성시 서신면 사곳리 499-1  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 167.28평	162,212,400원 113,549,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	창고  경기 화성시 장안면 장안고잔길 144-22  건물: 432.83평  , 토지(대지권): 5,006.38평	4,630,110,700원 1,588,128,000원	유찰 (4회)