소 재 지	충청북도 음성군 원남면 충청대로759번길 63-7
물건용도	축사
토지면적	28,352.00㎡(8,576.48평)
건물면적	4,610.60㎡(1,394.71평)
사건번호	2022타경34349
감정평가액	2,516,629,000원
최저입찰가	(64%) 1,610,642,000원
입찰보증금	(10%) 161,064,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보룡리 42-5	목장용지	8031㎡ (2,429.38평)
	목장용지	4882㎡ (1,476.81평)
	대	2636㎡ (797.39평)
	임야	11010㎡ (3,330.53평)
	임야	1212㎡ (366.63평)
	임야	311㎡ (94.08평)
	임야	270㎡ (81.68평)
건물 충청대로759번길 63-7	단층 축사	700㎡ (211.75평)
	단층 축사	700㎡ (211.75평)
	단층 축사	220㎡ (66.55평)
	단층 축사	800㎡ (242.00평)
	단층 축사	350㎡ (105.88평)
	단층 축사	350㎡ (105.88평)
	단층 축사	350㎡ (105.88평)
	단층 축사	380㎡ (114.95평)
	단층 축사	350㎡ (105.88평)
	단층 주택	99.4㎡ (30.07평)
제시외건물 보룡리 42-6	보룡리 42-6	20 ㎡(6.05평)
	보룡리 42-6	18 ㎡(5.45평)
	보룡리 13-4	3개 ㎡(0.91평)
	보룡리 13-4	2.2 ㎡(0.67평)
	충청대로759번길 63-7	260 ㎡(78.65평)
	보룡리 42-5	4개 ㎡(1.21평)
	보룡리 42-5	2 ㎡(0.61평)
	보룡리 42-5	2 ㎡(0.61평)

충북 음성군 원남면 보룡리 소재 "대한검도회 중앙연수원" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 방3, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2022.10.12	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월1일	근저당권	1,500,000,000원
2022년3월30일	가등기
2022년12월9일	임의경매
2023년1월27일	가압류	8,611,150원
2023년2월24일	가압류	85,000,000원
2023년3월9일	가압류	15,753,449원
2023년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

일부 토지 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 감정평가명세표 상 일련번호 ㉦(이동식저온저장고), ㉧(컨테이너구조), LPG탱크 ㈂,㈃, 태양광발전설비 ㈄은 매각 제외) - 목록1~11의 오리농장시설은 감정평가기준시점(2022.12.28.)으로 약2년 전부터 운영하지 않는 것으로 조사됨.(2024.4.8.자 음성군이 제출한 신고서에 따르면 정당한 사유 없이 3년 이상 가축사육을 하지 않는 경우 해당 허가를 취소할 수 있다고 함-해당 관청에 확인 요함) - 목록 13,15번 지상에 분묘 수기 소재하고, 분묘기지권 성립여부는 불분명 - 목록 4번 건물은 공부상 면적이 220㎡이나 현황은 허가신고 없이 약 260㎡를 증축하여 이용 - 목록1에 지하수관정이 존재하며, 토지에 포함하여 평가함 - 목록17건물은 공부상 지번이 보룡리 산18-33으로 되어 있으나, 보룡리42-6으로 지번이 변경되어 목록12번 토지 지상에 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 송원호, 송현주 소유의 이동식 콘테이너박스, 이동식 저온창고, 파이프조 기타지붕 창고 소재, 12번에 판넬조 판넬지붕 창고 소재함, 13번, 15번에 소유자 미상의 분묘수기 소재하나, 소재하나 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 12번은 일부 진입로로 이용중이고, 13번은 일부 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 음성군 원남면 보룡리 소재 "대한검도회 중앙연수원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 방3, 철골조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(153,945,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1520(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,6,12~14,16목록:2005.1.7.근저당권 2~5,7~11목록: 2013.4.1.근저당권 15,17목록: 2013.5.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	축사  충북 음성군 원남면 충청대로759번길 63-7 [분묘기지권]  건물: 1,394.71평  , 토지(대지권): 8,576.48평	2,516,629,000원 1,610,642,000원	유찰 (2회)