소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1, 1,2층109호 (머먹젠)  제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33
물건용도	근린상가
토지면적	56.67㎡(17.14평)
건물면적	45.70㎡(13.82평)
사건번호	2023타경3959
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(24%) 102,283,000원
입찰보증금	(10%) 10,228,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해맞이해안로 480-1	1756.0 분의 56.67	56.67㎡ (17.14평)
건물 해맞이해안로 480-1	1,2층109호 (머먹젠) 철근콘크리트구조	45.7㎡ (13.82평)

제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정리해수욕장" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월13일	근저당권	1,040,000,000원
2018년4월12일	근저당권	1,080,000,000원
2023년4월28일	임의경매
2023년6월7일	가압류	86,850,000원
2023년6월22일	가압류	1,526,520,011원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현황 : 출입구 외부 벽체에 '주식회사 아너스캐슬'이라는 상호가 부착됨. - 근린생활시설로 이용중임. - 이 건 부동산등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 중 '3. 제주시 구좌읍 월정리 38'은 '전'이나 토지대장 및 현황은 '대'임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정리해수욕장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 55.19평  , 토지(대지권): 68.44평	1,816,000,000원 436,022,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 1층100호  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 11.21평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 2층200호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 3층300호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 아연로 124, 101동  건물: 29.20평  , 토지(대지권): 49.12평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 아연로 124, 101동  건물: 37.59평  , 토지(대지권): 63.26평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 1층101호  건물: 27.84평  , 토지(대지권): 9.80평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 2층201호  건물: 60.48평  , 토지(대지권): 21.30평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 3층301호  건물: 60.33평  , 토지(대지권): 21.25평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 4층401호  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 22.05평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 5층501호  건물: 64.76평  , 토지(대지권): 22.80평	603,000,000원 603,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 6층601호  건물: 64.76평  , 토지(대지권): 22.80평	636,000,000원 636,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 17.14평	431,000,000원 147,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 17.14평	431,000,000원 147,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 20.66평	494,000,000원 169,442,000원	유찰 (3회)