소 재 지	부산광역시 수영구 광일로20번가길 103, 비동 4층502호 (광안동,화목하이츠빌라)  부산광역시 수영구 광안동 519-32
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.71㎡(10.80평)
건물면적	76.58㎡(23.17평)
사건번호	2022타경107222
감정평가액	124,100,000원
최저입찰가	(100%) 124,100,000원
입찰보증금	(10%) 12,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광일로20번가길 103	302000.0 분의 35706.0	35.706㎡ (10.80평)
건물 광일로20번가길 103	4층502호 (광안동,화목하이츠빌라) 철근콘크리트구조	65.58㎡ (19.84평)
제시외건물 광일로20번가길 103	광일로20번가길 103	11 ㎡(3.33평)

평가대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "동수영중학교’ 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전유부분 전부	2017.6.19.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		강상두 : 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 강상두의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월29일	가압류	23,307,300원
2021년7월19일	임차권설정	110,000,000원
2022년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 주택임차권등기(2021. 7. 19.등기) 있음(임대차보증금 금110,000,000원, 전입일 2017. 6. 19., 확정일자 2017. 5. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함(판넬조 판넬지붕 4층 소재, 주택일부 및 다용도실 약 11㎡)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "동수영중학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 주택임차권등기(2021. 7. 19.등기) 있음(임대차보증금 금110,000,000원, 전입일 2017. 6. 19., 확정일자 2017. 5. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 광일로20번가길 103, 비동 [임차권등기]  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 10.80평	124,100,000원 124,100,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 수영로 397-16, 9층902호 [임차권등기]  건물: 13.93평  , 토지(대지권): 3.29평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 남천서로19번길 5, 3층301호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 12.85평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 민락본동로31번길 57-3, 4층501호  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 8.78평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 남천동로22번길 14, 3층302호  건물: 16.67평  , 토지(대지권): 11.14평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 구락로16번길 8, 3층302호	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)