소 재 지	서울특별시 강서구 양천로75길 14, 제8층 제801호 (염창동, 오엠컬렉션)  서울특별시 강서구 염창동 253-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.51㎡(4.09평)
건물면적	25.08㎡(7.59평)
사건번호	2022타경112295
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(64%) 241,280,000원
입찰보증금	(10%) 24,128,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로75길 14	264.5 분의 13.506	13.506㎡ (4.09평)
건물 양천로75길 14	제8층 제801호 (염창동, 오엠컬렉션) 철근콘크리트구조	25.08㎡ (7.59평)

서울특별시 강서구 염창동 소재 "염동초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	801호 전부	2019.12.02.	[보]275,000,000
이OO	801호 전부	2019.12.02.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 이현아의 임대차보증금반환채권 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월31일	압류
2022년1월5일	임차권설정	275,000,000원
2022년3월17일	가압류	2,074,000,000원
2022년5월10일	압류
2022년7월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 18.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 102,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 20.05평  , 토지(대지권): 7.44평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (14회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 4,134,000원	유찰 (14회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18길 50-18, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 10.13평	237,000,000원 151,680,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 2.85평	227,000,000원 145,280,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.50평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 31,675,000원	유찰 (9회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층 [임차권등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 103, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.80평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 7.23평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 30,670,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 20,804,000원	유찰 (8회)