소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 돌산로 2788
물건용도	숙박시설
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	956.13㎡(289.23평)
사건번호	2023타경53348
감정평가액	1,747,966,920원
최저입찰가	(36%) 626,472,000원
입찰보증금	(10%) 62,647,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평사리 1221-13	대	71㎡ (21.48평)
	대	473㎡ (143.08평)
	대	260㎡ (78.65평)
	대	188㎡ (56.87평)
건물 돌산로 2788	지하층 창고	107.97㎡ (32.66평)
	1층 숙박시설	245.745㎡ (74.34평)
	2층 숙박시설	245.745㎡ (74.34평)
	3층 숙박시설	245.745㎡ (74.34평)
	4층 숙박시설	110.925㎡ (33.55평)
제시외건물 평사리 1221-12	평사리 1221-12	3주 ㎡(0.91평)
	돌산로 2788	4.1 ㎡(1.24평)
	돌산로 2788	5.04 ㎡(1.52평)
	돌산로 2788	7 ㎡(2.12평)
	돌산로 2788	3.42 ㎡(1.03평)
	돌산로 2788	3.42 ㎡(1.03평)
	돌산로 2788	35.26 ㎡(10.67평)
	돌산로 2788	135 ㎡(40.84평)
	돌산로 2788	1식 ㎡(0.30평)

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 ‘무슬목유원지’ 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월24일	근저당권	1,428,000,000원
2023년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록4 지상의 구골목서, 사철나무, 후피향나무 등 3주 매각포함하고 인접지번 1221-8에 소재하는 아왜나무 2주 매각제외 3. 제시 외 건물 포함하고 제시 외 건물 ㅅ은 인접지번 1221-8에 걸쳐 위치하고 제시 외 건물 ㅇ은 인접지번 1221-8 및 산200-16에 걸쳐 위치 4. 목록5 건물은 주차장 차양시설과 지상1층 일반음식점을 객실로 이용하여 2020.11.12. 위반건축물로 등재되었고 이행강제금이 2021년 6,252,540원, 2022년 6,446,420원이 부과되었고 추후 위반조치가 해소될 때까지 매년 부과될 수 있음 5. 목록5 건물 지하층 바닥 일부에 물이 차있고 3층 복도 천정인테리어 일부가 훼손된 상태 6. 운영중단상태로 설비가 정상적으로 작동되는지 확인 할 수 없으므로 확인요함 7. 경계복원측량필요 8. 지하1층 일반음식점 일부는 기계실로 이용 중이고 일부는 공실 9. 지상1층 일반음식점 부분은 방(휴게실), 객실(103호, 104호)로 이용 중이고, 창고부분은 객실 103호의 일부이고, 지상1층의 객실은 도면에는 3개호이나 현황 4개호임 10. 2층과 3층의 객실은 도면에는 각 8개호이나 현황 각 6개호임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 돌산읍 평사리에 소재한 대지및 4층 여관건물로 도로와 접해있고, 주변 관광지로 제반여건 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 ‘무슬목유원지’ 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 간선도로, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	숙박시설  전남 여수시 돌산읍 돌산로 2788  건물: 289.23평  , 토지(대지권): 300.08평	1,747,966,920원 626,472,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	숙박시설  전남 여수시 소라면 사곡리 461-14  건물: 132.22평  , 토지(대지권): 785.29평	1,636,021,800원 916,172,000원	신건 (0회)