소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 못골길 32, 103동 지하1층비101호 (동산빌라)  전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 75-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.89㎡(12.37평)
건물면적	48.84㎡(14.77평)
사건번호	2022타경672
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(41%) 20,480,000원
입찰보증금	(10%) 2,048,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 못골길 32	486.0 분의 40.8893	40.889㎡ (12.37평)
건물 못골길 32	지하1층비101호 (동산빌라) 철근콘크리트구조	48.84㎡ (14.77평)

전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 "장흥고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2020.03.11	[보]2,000만원
매각물건명세 비고		윤을상 : 대항력 있는 임차인 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월28일	근저당권	50,000,000원
2022년12월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력있는 임차인 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 장흥고등학교 북서쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 "장흥고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  전남 장흥군 장흥읍 못골길 32,  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 21.90평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  전남 장흥군 장흥읍 못골길 32,  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 12.37평	50,000,000원 20,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  전남 장흥군 장흥읍 못골길 32,  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 14.40평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)