소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 서창리 산57-4
물건용도	토지/임야
토지면적	37,566.00㎡(11,363.72평)
건물면적
사건번호	2023타경50541
감정평가액	247,935,600원
최저입찰가	(56%) 138,844,000원
입찰보증금	(10%) 13,884,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서창리 산57-4	임야	37566㎡ (11,363.72평)

기호(1-3,5-8)영암군 미암면 채지리 소재 내지종마을 서측 및 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월11일	근저당권	403,000,000원
2022년12월7일	압류
2023년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황은 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `묵답` 상태임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `임야` 상태임. - 참고 : 본건 기호(5) 목적물 경계선에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘(조경수 포함)` 로 추정된 부분이 있으나 본건 목적물내에 포함여부는 정확한 측량조사가 필요 하다고 판단됨. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `묵답` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `묵답` 상태임. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `답`으로 이용 중에 있음. *본건 기호 (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) 목적물은 지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3,5-8)영암군 미암면 채지리 소재 내지종마을 서측 및 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  전남 영암군 시종면 신학리 1148 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,621.05평	590,752,000원 590,752,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전남 영암군 삼호읍 동호리 산38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 180.29평	10,728,000원 3,076,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  전남 영암군 삼호읍 산호리 1144-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 79.86평	21,648,000원 6,206,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 미암면 채지리 산147 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,160.13평	237,008,200원 84,944,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  전남 영암군 삼호읍 난전리 927-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,186.41평	200,022,000원 71,688,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  전남 영암군 삼호읍 산호리 1057-84  , 토지(대지권): 407.77평	90,316,000원 50,577,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 서호면 쌍풍리 산33  , 토지(대지권): 322.47평	7,248,800원 5,074,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 시종면 신학리 1366-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 633.81평	47,422,750원 33,196,000원	유찰 (1회)