경상북도 양남면 석읍리 토지/과수원 경매 경주시

2021타경13543

소재지 - 경상북도 경주시 양남면 석읍리 16-1

감정가 : 888,865,420

최저가 : 304,881,000

매각기일 : 2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>

이 물건의 사건번호는 2021타경13543 (대구지방법원 경주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경상북도 경주시 양남면 석읍리 16-1 토지/과수원 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경13543이며 대구지방법원 경주지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 888,865,420원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 304,881,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰보증금은 30,488,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상북도 경주시 양남면 석읍리 16-1
물건용도 토지/과수원
토지면적 17,092.46㎡(5,170.47평)
건물면적
사건번호 2021타경13543
감정평가액 888,865,420원 
최저입찰가 (34%) 304,881,000원 
입찰보증금 (10%) 30,488,100원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수 3회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

석읍리 16-1 		전 109㎡ (32.97평)
과수원 258㎡ (78.05평)
전 471㎡ (142.48평)
전 470㎡ (142.18평)
전 54㎡ (16.34평)
전 276㎡ (83.49평)
전 573㎡ (173.33평)
전 614㎡ (185.74평)
전 137㎡ (41.44평)
전 323㎡ (97.71평)
과수원 647㎡ (195.72평)
과수원 377㎡ (114.04평)
과수원 88㎡ (26.62평)
과수원 47㎡ (14.22평)
과수원 352㎡ (106.48평)
과수원 409㎡ (123.72평)
과수원 131㎡ (39.63평)
과수원 9㎡ (2.72평)
과수원 144㎡ (43.56평)
과수원 1437㎡ (434.69평)
대 264.464㎡ (80.00평)
답 103㎡ (31.16평)
답 69㎡ (20.87평)
대 156㎡ (47.19평)
대 150㎡ (45.38평)
임야 200㎡ (60.50평)
임야 178㎡ (53.85평)
임야 7567㎡ (2,289.02평)
임야 1479㎡ (447.40평)
경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 "석읍초등학교(폐교)" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/07)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2017년9월29일 근저당권 949,000,000원
2019년11월1일 가압류 18,555,274원
2021년10월26일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
1. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음. 2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음(목록20,29)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물 매각제외 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환(목록1~20, 22, 23 : 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 3. 제시외건물 및 분묘 소재, 현황 '도로'부분 감안 평가 4. 토지 현황 및 이용상태(감정서 참조, 목록2,21,29 토지이용계획확인서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록2,4,7,8,9,11,12,15,16번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 "석읍초등학교(폐교)" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역,
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.29. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2021타경13543 (대구지방법원 경주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
이 물건의 사건번호는 2021타경13543 (대구지방법원 경주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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