소 재 지	충청남도 당진시 정미면 천의리 12-1
물건용도	토지/임야
토지면적	26,446.00㎡(7,999.92평)
건물면적
사건번호	2023타경175
감정평가액	582,431,000원
최저입찰가	(24%) 139,842,000원
입찰보증금	(10%) 13,984,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천의리 12-1	임야	685㎡ (207.21평)
	임야	13223㎡ (3,999.96평)
	임야	12538㎡ (3,792.75평)
제시외건물 천의리 산59-6	천의리 산59-6

대상물건은 충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 "항곡저수지" 남서측 원거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월21일	지상권
2021년3월5일	근저당권	123,200,000원
2021년3월5일	지상권
2022년12월20일	가압류	20,000,000원
2023년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록(3) 을구 순위번호 1번 구분지상권 설정등기(2017. 2. 21. 접수번호 제8286호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록(1)(2)(3) 유연 및 무연고 분묘 등이 소재할수 있음 -목록(1) 현황 "철탑부지"로 이용중 -목록(3) 현황 일부 "도로" 및 "송전선로" -목록(1)(2)(3) 일부면적 지상으로 송전선로가 저촉됨 -목록(3) 을구 순위번호 1번 구분지상권 설정등기(2017. 2. 21. 접수번호 제8286호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 정미면 천의리 소재 임야로, [정미면행정복지센터]과 [시내산중고등학교]의 북동쪽에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 남측에는 공장들이, 남동측 인근에는 아스콘 공장이, 북서측에는 레미콘공장이 혼재하는 지역임. 본건은 정사각형 모양의 목록 1.이 부정형 모양의 목록 2.의 중간 동측부분에 둘러싸여 있고, 연접하여 목록 3.이 하단을 이뤄 일단을 형성하고 있으며, 현황은 공부와 같음. 물리적인 경계가 없고 경사가 있는 편으로 지상에는 대부분 소나무가 자라고 있고 기타 잡목 등도 무성하게 자생하고 있음. 목록 3.까지의 접하는 간선로는 있으나 접근성은 다소 열악하다고 보임. 목록 1. 과 2.의 동측 부분의 공중에 고압선로가 지나가고 있으므로 선하지에, 목록 2. 동측 일부가 철탑 부지에 각 해당하는 것으로 판단되어지고. 목록 3. 남측 경계의 일부가 간선로(안심구실길)와 ‘답’에 포함된 것으로 보이고, 목록 2.의 서측에 연접한 [정미면 천의리 산59-3]의 경계선 안으로 분묘 1기가 존재하나 본건 목록 부동산 경계선내에서는 육안으로 분묘를 발견하지 못하였으므로, 이러한 사항들에 대하여는 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 "항곡저수지" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록(3) 을구 순위번호 1번 구분지상권 설정등기(2017. 2. 21. 접수번호 제8286호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 성산리 1002-14  , 토지(대지권): 92.87평	36,840,000원 36,840,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 16,770,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송산면 삼월리 산2-1  , 토지(대지권): 459.20평	183,678,000원 30,871,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송산면 가곡리 394-3  , 토지(대지권): 8,916.96평	6,053,963,840원 4,237,775,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송산면 무수리 37-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,742.16평	1,133,125,000원 783,669,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 송산면 금암리 산25-1  , 토지(대지권): 9,689.38평	2,067,337,000원 1,447,136,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 47,184,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 신평면 금천리 880-8  , 토지(대지권): 139.63평	82,695,200원 57,887,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 거산리 610-5  , 토지(대지권): 13.01평	3,010,000원 3,010,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 24,217,000원	신건 (0회)