소 재 지	충청북도 충주시 동량면 손동리 529-2
물건용도	펜션
토지면적	31,775.00㎡(9,611.94평)
건물면적	1,331.49㎡(402.78평)
사건번호	2023타경350
감정평가액	2,404,394,730원
최저입찰가	(41%) 984,840,000원
입찰보증금	(10%) 98,484,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 손동리 529-2	대	2700㎡ (816.75평)
	도로	15㎡ (4.54평)
	창고용지	940㎡ (284.35평)
	도로	25㎡ (7.56평)
	유원지	1465㎡ (443.16평)
	대	210㎡ (63.53평)
	유원지	133㎡ (40.23평)
	임야	2426㎡ (733.87평)
	대	215㎡ (65.04평)
	대	210㎡ (63.53평)
	대	210㎡ (63.53평)
	대	210㎡ (63.53평)
	대	220㎡ (66.55평)
	유원지	347㎡ (104.97평)
	대	210㎡ (63.53평)
	유원지	5799㎡ (1,754.20평)
	임야	23㎡ (6.96평)
	임야	1058㎡ (320.05평)
	유원지	1015㎡ (307.04평)
	대	250㎡ (75.63평)
	임야	11329㎡ (3,427.02평)
	임야	2765㎡ (836.41평)
건물 손동음짓말길 12	1층	29.6 ㎡ (8.95평)
	1층	66.97 ㎡ (20.26평)
	2층	12.92 ㎡ (3.91평)
	1층	15.6 ㎡ (4.72평)
	1층	15.6 ㎡ (4.72평)
	1층	15.6 ㎡ (4.72평)
	1층	21.7 ㎡ (6.56평)
	2층	8.93 ㎡ (2.70평)
	2층 경량철골조	160 ㎡ (48.40평)
	1층 주차통로	158.4㎡ (47.92평)
	2층 체험장	158.4㎡ (47.92평)
	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	1층 단층 단독주택 1층	39.21㎡ (11.86평)
	옥탑1층 다락	20.09㎡ (6.08평)
	1층 단층 단독주택 1층 주택	39.21㎡ (11.86평)
	옥탑층 다락	20.09㎡ (6.08평)
	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	1층 단층 단독주택 1층 주택	46.67㎡ (14.12평)
	옥탑1층 다락	6.6㎡ (2.00평)
제시외건물 손동리 530	손동리 530	158.4 ㎡(47.92평)
	손동리 530	8.7 ㎡(2.63평)
	손동리 530	29.7 ㎡(8.98평)
	손동리 530	1식 ㎡(0.30평)
	손동리 530	1식 ㎡(0.30평)
	손동리 530-19	24.5 ㎡(7.41평)

충북 충주시 동량면 손동리 소재 "음음양지마을" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	미상	2018. 04. 11.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월22일	근저당권	672,000,000원
2015년5월22일	지상권
2016년11월21일	근저당권	624,000,000원
2021년4월23일	근저당권	300,000,000원
2021년4월23일	근저당권	300,000,000원
2021년7월28일	압류
2022년10월27일	압류
2023년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 지하수 관정 및 연못 포함 - 목록1, 13, 28, 34 현황상 '일부 도로'로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번, 13번은 일부 도로로 이용중이고, 목적물 28번, 34번은 진입로로 이용중임 나. 목적물 13번에 소유자 미상의 철파이프조 천막지붕 하우스, 경량철골조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재함 다. 목적물 17번에 소유자 미상의 철골조 차광막지붕 계사 제시외 건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 충주시 동량면 손동리 소재 "음음양지마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,404,394,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 488,753,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	펜션  충북 충주시 동량면 손동리 529-2  건물: 402.78평  , 토지(대지권): 9,611.94평	2,404,394,730원 984,840,000원	유찰 (4회)