소 재 지	경상남도 창원시 의창구 중동 607
물건용도	근린주택
토지면적	351.00㎡(106.18평)
건물면적	671.38㎡(203.09평)
사건번호	2023타경101802
감정평가액	1,401,896,700원
최저입찰가	(80%) 1,121,517,000원
입찰보증금	(10%) 112,151,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중동 607	대	329㎡ (99.52평)
	대	22㎡ (6.66평)
건물 의안로27번길 19	1층 근린생활시설	196.75㎡ (59.52평)
	2층 근린생활시설	196.75㎡ (59.52평)
	3층 근린생활시설	121.59㎡ (36.78평)
	4층 주택	156.29㎡ (47.28평)

이 건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 창원초등학교 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부	2017.08.14.
서OO	1층일부(101호)	2022.12.06.	[보]5,000,000
김OO	1층일부(102호)	2023.05.15.	[보]500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김지수 : 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2017.02.21.로 기재하였으나, 첨부된 창원세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.05.15.이므로 이를 기준으로 함. 성영홍 : 소유자의 대표이사로 탐문조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월16일	근저당권	1,440,000,000원
2021년5월24일	근저당권	500,000,000원
2022년10월27일	근저당권	200,000,000원
2022년12월1일	가압류	25,000,000원
2022년12월1일	가압류	18,700,000원
2022년12월5일	가압류	10,270,000원
2023년1월13일	가압류	69,684,521원
2023년1월18일	가압류	479,000,000원
2023년2월21일	임의경매
2023년2월27일	압류
2023년3월6일	가압류	18,900,000원
2023년4월11일	가압류	40,000,000원
2023년4월18일	가압류	18,970,569원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.은 부정형 평지의 토지로서, 주상용 부지로 이용중임이며, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 목록3.은 목록1.의 주차장 일부로 이용중이며, 일단지로 평가됨. 목록2.는 등기사항전부증명서상 근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나, 1~3층은 현황 사무실, 4층은 주택으로 이용중임. 목록2. 4층 다락은 건물에 포함하여 평가되었으며, 3층 계단실 벽면의 일부 타일이 파손되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.부동산 : 목록2.부동산의 대지 목록2.부동산 : 4층건물로서 1층은 필로티주차장 및 점포, 2층은 (주)세유약품보관소, 3층은 (주)세유약품사무실, 4층은 주거용(방4칸,거실,부엌,다락방,화장실2개)으로 사용하고 있음 목록3.부동산 : 도로로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 창원초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린주택  경남 창원시 의창구 금강로379번길 18 [유치권]  건물: 116.43평  , 토지(대지권): 57.17평	736,199,000원 376,934,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 의창구 팔용동 127-2  건물: 109.75평  , 토지(대지권): 79.50평	558,014,400원 285,704,000원	유찰 (3회)