소 재 지	경기도 양평군 단월면 보룡리 238-4
물건용도	토지/답
토지면적	3,541.00㎡(1,071.15평)
건물면적
사건번호	2023타경2300
감정평가액	612,593,000원
최저입찰가	(49%) 300,171,000원
입찰보증금	(10%) 30,017,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보룡리 238-4	답	3541㎡ (1,071.15평)

경기도 양평군 단월면 보룡리 "단월우체국" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월25일	근저당권	360,000,000원
2022년5월25일	근저당권	120,000,000원
2022년6월10일	근저당권	36,000,000원
2022년8월19일	근저당권	55,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년6월2일	임의경매
2023년9월18일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급 기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요함) 2. 항공사진 및 지적도 등으로 보아 본건 북동측 일부가 도로로, 남측 일부가 구거로 이용 중인 것으로 파악되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조) 3. 건축신고 및 개발행위허가를 얻은 후 토지 조성공사가 진행 중인 토지로서, 허가 등에 필요한 제반 비용과 토지조성 현황(옹벽공사 포함)을 고려하여 평가함(감정평가서 참조) 4. 주식회사 금파주택종합건설로부터 2023. 9. 6.자 공사대금 58,000,000원을 위하여 이 사건 토지에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있고, 2023. 9. 19.자 보정서로 관련자료를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시목록 토지는 등기부상 표시는 답이나 경작되지 않는 묵정밭 상태이며, 제시외 전주 3개가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 단월면 보룡리 "단월우체국" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	답  경기 양평군 서종면 문호리 494-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,306.80평	2,240,859,000원 1,098,021,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	답  경기 양평군 용문면 연수리 612-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,057.24평	754,719,000원 369,812,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	답  경기 양평군 청운면 용두리 105 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.58평	12,285,000원 8,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 37,029,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	답  경기 양평군 지평면 무왕리 597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 237.16평	106,624,000원 52,246,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	답  경기 양평군 옥천면 신복리 933-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.73평	158,193,700원 110,736,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 양평군 옥천면 신복리 930 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 443.16평	273,955,000원 191,769,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 양평군 옥천면 아신리 274-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.19평	65,832,000원 46,082,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 양평군 강하면 전수리 24-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	80,545,000원 56,382,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 양평군 양평읍 원덕리 295-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 781.92평	419,962,060원 293,973,000원	유찰 (1회)