소 재 지	부산광역시 해운대구 신반송로 102, 213동 1층101호 (반송동,삼한그린타운2차)  부산광역시 해운대구 반송동 872
물건용도	근린상가
토지면적	400.72㎡(121.22평)
건물면적	436.89㎡(132.16평)
사건번호	2022타경3634
감정평가액	628,000,000원
최저입찰가	(51%) 321,536,000원
입찰보증금	(10%) 32,153,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신반송로 102	3.27116E8 분의 4007200.0	400.719㎡ (121.22평)
건물 신반송로 102	1층101호 (반송동,삼한그린타운2차) 철근콘크리트구조	436.890㎡ (132.16평)

부산광역시 해운대구 반송동 소재 "반송2동행정복지센타" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월30일	근저당권	529,100,000원
2018년1월30일	근저당권	150,000,000원
2018년7월5일	가등기
2020년4월28일	압류
2022년4월29일	압류
2022년5월20일	근저당권	50,000,000원
2022년6월21일	근저당권	40,000,000원
2022년9월22일	압류
2022년12월19일	임의경매
2023년2월27일	가압류	79,888,027원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 수년간 영업중단 중인 일반목욕장임. 본건 건물은 토지의 단차로 인해 북서측의 아파트 내부도로를 기준으로는 1층이나 남서측 외부 도로를 기준으로는 2층에 해당됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "반송2동행정복지센타" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  부산 해운대구 양운로 88, 2층102-206호  건물: 22.85평  , 토지(대지권): 5.00평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 40, 1층101-1호  건물: 36.88평  , 토지(대지권): 7.96평	442,000,000원 226,304,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 40, 1층101-2호  건물: 28.55평  , 토지(대지권): 6.16평	342,000,000원 175,104,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 40, 1층102-1호  건물: 17.10평  , 토지(대지권): 3.69평	287,000,000원 146,944,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  부산 해운대구 좌동순환로433번길 40, 102-3호  건물: 97.78평  , 토지(대지권): 21.10평	1,410,000,000원 721,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  부산 해운대구 반여로 17-1, 104호  건물: 3.89평  , 토지(대지권): 10.04평	71,000,000원 45,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 해운대구 선수촌로 124, 3층301호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 26.64평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  부산 해운대구 세실로 48, 지하2층상가지하101호  건물: 104.93평  , 토지(대지권): 37.17평	904,000,000원 904,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  부산 해운대구 마린시티3로 1, 지하1층133호  건물: 103.28평  , 토지(대지권): 22.06평	1,500,000,000원 1,500,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  부산 해운대구 해운대로 814, 1층144호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 4.48평	1,100,000,000원 880,000,000원	유찰 (1회)