소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로96길 60, 102동 2층201호 (면목동,디아이빌)  서울특별시 중랑구 면목동 1-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.88㎡(5.41평)
건물면적	28.26㎡(8.55평)
사건번호	2022타경109230
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(51%) 104,960,000원
입찰보증금	(10%) 10,496,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로96길 60	715.0 분의 17.88	17.88㎡ (5.41평)
건물 용마산로96길 60	2층201호 (면목동,디아이빌) 철근콘크리트구조	28.26㎡ (8.55평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년2월21일	근저당권	70,400,000원
2022년4월20일	근저당권	157,500,000원
2022년9월13일	가압류	5,853,449원
2022년9월16일	가압류	35,611,725원
2022년9월20일	가압류	12,087,803원
2022년9월23일	임의경매
2022년10월7일	가압류	4,949,811원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임, 공유자우선매수신고 제한 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 02. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 공릉로2가길 10, 지하층2호  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 6.87평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로100길 81-10, 2층201호  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 10.94평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로143길 73-8, 3층  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 10.39평	463,000,000원 463,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 망우동 120-1 알프스빌  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 13.37평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로136길 29, 제5층  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.40평	334,020,000원 334,020,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 12(상봉동), 2층203호	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로44라길 41, 102동	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 비동	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 49-10, 4층401호	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로64길 60, 5층501호 [임차권등기]  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 5.60평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉우재로40길 10, 비동  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 7.77평	384,000,000원 307,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 2층201호  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)