소 재 지	울산광역시 동구 후릉길 10, 비동 2층202호 (방어동,다운주택)  울산광역시 동구 방어동 900-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.23㎡(8.54평)
건물면적	59.40㎡(17.97평)
사건번호	2023타경100508
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(17%) 16,471,000원
입찰보증금	(10%) 1,647,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 후릉길 10	49900.0 분의 2823.0	28.23㎡ (8.54평)
건물 후릉길 10	2층202호 (방어동,다운주택) 철근콘크리트구조	59.395㎡ (17.97평)

기호1 : 울산광역시 동구 방어동 소재 문현삼거리 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO		2015.08.03.
매각물건명세 비고		원병연 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월26일	가압류	19,889,573원
2020년10월7일	가압류	10,234,240원
2021년5월25일	가압류	120,000,000원
2022년1월25일	가압류	6,828,073원
2023년1월16일	강제경매
2023년2월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본 건 건물의 등기사항증명서상 명칭은 '다운주택'이나, 집합건축물대장 및 현황상 '다운빌라'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 동구 방어동 및 삼산동에 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1 : 울산광역시 동구 방어동 소재 문현삼거리 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  울산 동구 화잠5길 69, 5층501호  건물: 22.29평  , 토지(대지권): 12.12평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  울산 동구 후릉길 10, 비동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 8.54평	98,000,000원 16,471,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 동구 후릉길 10, 에이동  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 8.48평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)