소 재 지	충청남도 당진시 송산면 유곡리 329-4
물건용도	토지/답
토지면적	970.00㎡(293.43평)
건물면적
사건번호	2022타경4101
감정평가액	116,400,000원
최저입찰가	(17%) 19,564,000원
입찰보증금	(10%) 1,956,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유곡리 329-4	답	970㎡ (293.43평)

기호①,②: 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월22일	근저당권	182,000,000원
2014년1월22일	지상권
2020년8월19일	근저당권	90,000,000원
2021년6월14일	압류
2021년12월8일	가압류	20,175,517원
2022년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

“지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음”

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황은 '임야 및 묵답' 임. 지적도상 '맹지' 임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산들은 당진시 송산면 유곡리에 소재한 토지들인데 세 토지 모두 따로 떨어져서 위치하는데 모두 경계가 불분명하며, - 목록 1번 토지는 유곡리 마을길인 포장도로가 관통하는 도로와 양쪽의 잡종지, 일부 전으로 이루어졌는데 도로 동쪽으로 소나무와 회양목 등 나무가 여러 그루 있으며, - 목록 2번 토지는 유곡리 마을길인 유두골길 옆에 위치하였는데 오래전에 야산을 전으로 개간을 하여 현재에는 대부분 전이고, 남쪽 끝부분으로는 도로와 수로가, 동쪽 경계선 부근으로 수로가 각 소재하며, 수종은 소나무와 잡목, 잡초 등이고, - 목록 3번 토지는 유곡리 마을길인 샘실길에서 약 10여미터 내외의 거리에 소재하며, 지금은 답의 흔적을 찾아볼 수가 없도록 임야화가 되었고, 남동쪽 끝 경계선부근에 분묘 1기(합장)가 소재한데 봉분 일부가 경계선인 것으로 보여 정밀한 측량이 필요해 보이고, 수종은 소나무와 참나무, 칡 등과 잡목, 잡초가 우거져 있으며, - 주변환경은 세 토지 모두 시골마을 도로가에 소재하여 농경지, 야산, 농가주택 등이 있으며, 접근성은 목록 1, 2번 토지는 일부가 도로이어서 매우 양호하게 보이며, 목록 3번 토지는 약 10여미터 내외까지는 포장도로가 있어서 양호한 편으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호①,②: 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  충남 당진시 고대면 장항리 904-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 887.44평	243,497,100원 83,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  충남 당진시 구룡동 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	118,048,000원 57,844,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 당진시 면천면 문봉리 94-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 509.11평	89,712,000원 62,798,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	187,307,000원 91,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	237,350,000원 116,302,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	183,921,000원 90,122,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  충남 당진시 면천면 자개리 4-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 751.41평	62,100,000원 43,470,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  충남 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,634.71평	246,246,000원 246,246,000원	신건 (0회)
2024-05-01	답  충남 당진시 석문면 교로리 1119 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,352.18평	217,722,400원 152,406,000원	재진행 (1회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 교로리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	243,168,000원 243,168,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.14평	215,560,000원 51,756,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 758.07평	213,010,000원 51,144,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	답  충남 당진시 석문면 교로리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	685,926,000원 336,104,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 698-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.64평	165,854,700원 81,269,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 698-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.24평	200,097,700원 98,048,000원	유찰 (2회)