소 재 지	경상남도 고성군 하일면 동화리 51-1
물건용도	토지/임야
토지면적	17,901.00㎡(5,415.05평)
건물면적
사건번호	2022타경27293
감정평가액	139,252,000원
최저입찰가	(33%) 45,630,000원
입찰보증금	(10%) 4,563,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동화리 51-1	전	1766㎡ (534.22평)
	임야	14846㎡ (4,490.92평)
	임야	1289㎡ (389.92평)

경상남도 고성군 하일면 동화리 내 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지 등으로 이루어져있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월8일	근저당권	70,000,000원
2016년7월8일	가압류	38,250,000원
2022년11월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 지적도상 맹지임. - 목록[1] 농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수) - 목록[2] 토지상에 분묘 4기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향 받는 가격임. 총 4기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요함.[감정서 참조] - 토지상에 소재하는 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 하일면 동화리 내 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지 등으로 이루어져있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 고성군 회화면 삼덕리 산115-2  , 토지(대지권): 2,198.36평	63,434,140원 20,786,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 마암면 보전리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	977,600원 206,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산61-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	1,468,800원 309,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 마암면 보전리 산58  , 토지(대지권): 59.90평	990,000원 208,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	75,273,000원 15,786,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 44,413,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 16,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 대가면 신전리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	207,494,000원 54,394,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 하일면 춘암리 산65-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 28,375.41평	418,548,986원 137,150,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 동해면 양촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,949.88평	224,230,000원 73,476,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 대가면 암전리 산9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,434.41평	124,806,600원 40,897,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.54평	211,038,613원 86,442,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 80,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 127,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 6,774,000원	유찰 (2회)