소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 7층703호 (인계동,다원캐슬)  경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1
물건용도	오피스텔
토지면적	13.37㎡(4.04평)
건물면적	51.87㎡(15.69평)
사건번호	2022타경7784
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(6%) 14,412,000원
입찰보증금	(20%) 2,882,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경수대로565번길 21	488.7 분의 13.369	13.369㎡ (4.04평)
건물 경수대로565번길 21	7층703호 (인계동,다원캐슬) 철근콘크리트구조	51.87㎡ (15.69평)

경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	703호	2021.07.26.	[보]245,000,000
권OO		2021.08.05
김OO		2021.07.26.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인 : 김이슬) : 임차인 김이슬의 보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월7일	근저당권	260,000,000원
2022년8월24일	가등기
2022년10월11일	임의경매
2023년2월13일	임차권설정	245,000,000원
2023년3월27일	가압류	1,304,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  경기 수원시 팔달구 향교로 52,  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 3.37평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	오피스텔  경기 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7,  건물: 7.14평  , 토지(대지권): 2.70평	196,000,000원 67,228,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  경기 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7,  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 1.98평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	오피스텔  경기 수원시 팔달구 인계로108번길 18, [임차권등기]  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 2.15평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	오피스텔  경기 수원시 팔달구 경수대로565번길 21,	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 경수대로466번길 52,  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 2.08평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경기 수원시 팔달구 장안로7번길 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.91평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)