소 재 지	경상남도 함안군 함안면 한절골2길 221-60
물건용도	주택
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적	149.10㎡(45.10평)
사건번호	2022타경1950
감정평가액	137,368,400원
최저입찰가	(80%) 109,895,000원
입찰보증금	(10%) 10,989,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대산리 809	대	435㎡ (131.59평)
	도로	170㎡ (51.43평)
건물 한절골2길 221-60	단층 단독주택	85㎡ (25.71평)
제시외건물 대산리 809	대산리 809	22.5 ㎡(6.81평)
	대산리 809	2주 ㎡(0.61평)
	대산리 809	약 25주
	한절골2길 221-60	5 ㎡(1.51평)
	한절골2길 221-60	2.7 ㎡(0.82평)
	한절골2길 221-60	5.2 ㎡(1.57평)
	한절골2길 221-60	18 ㎡(5.45평)
	한절골2길 221-60	8.7 ㎡(2.63평)

본건 토지는 경상남도 함안군 함안면 대산리 소재 "동지산마을" 내 또는 주변에 위치. 생산관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2016.12.06.	[보]금70,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월5일	근저당권	54,000,000원
2018년9월28일	가압류	52,250,000원
2022년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2. 단독주택 건부지로 이용중이며, 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 제시외 건물 2-1 (감정평가명세서 상 기호 ㄱ′) 일부는 타인 토지상에 소재하는 것으로 추정되며, 감정평가액은 이에 구애 없이 평가한 금액임. 목록3. 주택으로 이용중임. 제시외 건물 매각 포함. 목록4. 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.제시목록상`전`이나 현`잡종지`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)컨테이너구조 및 철골조 판넬지붕 단층 주택 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 주택 (ㄹ)경량철골조 판넬 및 천막지붕 단층 가추 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅂ)철파이프조 하우스 창고 (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 견사 (ㅇ)경량철골조 판넬지붕 단층 견사 (ㅈ)경량철골조 판넬지붕 단층 견사 소재함. 본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㅊ)샷시조 샷시지붕 단층 다용도실 (ㅋ)경량철골조 아스팔트싱글지붕 단층 다용도실 (ㅌ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅍ)경량철골조 아스팔트싱글지붕 단층 창고 및 보일러실 (ㅎ)경량철골조 판넬지붕 단층 견사 소재함. 본건4.현`도로`로 이용중임. 본건5,6.제시목록상`전`이나 현 주택부지로 조성되어 있는`잡종지`상태임. *본건5,6 토지는 주택부지로 축대공사가 되어 있는 상태임[별첨사진1 참조].

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 함안군 함안면 대산리 소재 "동지산마을" 내 또는 주변에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	주택  경남 함안군 법수면 강주리 643 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 4,166.03평	1,999,326,000원 655,139,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	주택  경남 함안군 산인면 송정리 807-5  건물: 42.83평  , 토지(대지권): 137.94평	238,085,600원 190,468,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	주택  경남 함안군 가야읍 중검길 85  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 72.90평	119,442,000원 95,554,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	주택  경남 함안군 칠서면 계내리 196-1  건물: 2.05평  , 토지(대지권): 7.92평	9,750,040원 9,750,040원	신건 (0회)