소 재 지	인천광역시 옹진군 북도면 시도리 산230-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2022타경513756
감정평가액	287,622,000원
최저입찰가	(24%) 69,059,000원
입찰보증금	(10%) 6,905,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시도리 산230-1	임야	1653㎡ (500.03평)

인천광역시 옹진군 북도면 시도리 소재 "장골해변" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월17일	근저당권	240,000,000원
2022년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건 토지는 차량접근이 불가능한 맹지로 소나무와 잡목이 자생하는 자연림 상태이며 도서지역에 소재하여 대중교통상황이 불편함. 2. 정확한 경계와 위치 및 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요하며, 숲이 울창하여 육안으로 분묘 등을 확인할 수 없으나 분묘 등이 소재할 수도 있으므로 경매시 주의바람. 3. 본건 토지에 소재하는 입목 등(자연림)은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 소나무와 잡목이 자생하는 자연림 상태이며 숲이 울창하여 육안으로 분묘등을 확인할 수 없었으나 분묘 등이 소재할 수도 있으므로 경매시 참고바람 - 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의한 것이므로 정확한 경계와 위치 및 면적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 옹진군 북도면 시도리 소재 "장골해변" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산268  , 토지(대지권): 1,399.97평	22,214,400원 2,614,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  인천 옹진군 덕적면 진리 산200  , 토지(대지권): 1,700.05평	26,976,000원 3,174,000원	유찰 (6회)
2024-01-22	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산324  , 토지(대지권): 1,799.88평	20,111,000원 6,899,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산334-9  , 토지(대지권): 500.00평	49,421,710원 8,306,000원	유찰 (5회)
2024-04-16	임야  인천 옹진군 자월면 승봉리 산180 [법정지상권]  , 토지(대지권): 599.98평	43,648,000원 14,972,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 709-13  , 토지(대지권): 99.98평	27,101,000원 18,971,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 1236-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 816.75평	147,777,000원 50,688,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  인천 옹진군 덕적면 문갑리 산170-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,453.60평	119,451,225원 58,531,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  인천 옹진군 북도면 시도리 산230-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	287,622,000원 69,059,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산110-28  , 토지(대지권): 2,919.43평	858,939,000원 601,257,000원	유찰 (1회)