소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로18길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 남광아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 920-15
물건용도	오피스텔
토지면적	6.84㎡(2.07평)
건물면적	48.49㎡(14.67평)
사건번호	2022타경119814
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(21%) 61,866,000원
입찰보증금	(10%) 6,186,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로18길 3	1173 분의 6.84	6.84㎡ (2.07평)
건물 곰달래로18길 3	제3층 제302호 (화곡동, 남광아파트) 철근콘크리트구조	48.49㎡ (14.67평)

본건 토지는 지하철2,5호선 까치산역 남서측 인근(직선거리)에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	본건전부	2018.02.23	[보]2억1천만원 [월]없음
주OO	302호	2018.02.23.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(최효성 승계인) : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 최효성의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월4일	가압류	100,000,000원
2018년9월18일	가압류	4,264,300원
2020년2월12일	압류
2020년3월19일	임차권설정	210,000,000원
2020년6월4일	가압류	5,154,500,000원
2021년4월12일	압류
2021년10월26일	가압류	6,821,820원
2022년11월21일	강제경매
2022년12월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2018. 2. 23, 확정일자 2018. 1. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 지하철2,5호선 까치산역 남서측 인근(직선거리)에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2018. 2. 23, 확정일자 2018. 1. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.04. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-13	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 115,200,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제3층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.55평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	오피스텔  서울 강서구 강서로 405, 제5층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 5.86평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제7층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 1.68평	187,000,000원 119,680,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제16층  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 1.46평	295,000,000원 188,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제3층  건물: 6.86평  , 토지(대지권): 1.20평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	274,000,000원 175,360,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)