소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제4층 제402호 (화곡동, 엠펠리체)  서울특별시 강서구 화곡동 830-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.73㎡(6.27평)
건물면적	37.70㎡(11.40평)
사건번호	2022타경114635
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(100%) 380,000,000원
입찰보증금	(10%) 38,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로51길 28	703.5 분의 20.7306	20.7306㎡ (6.27평)
건물 곰달래로51길 28	제4층 제402호 (화곡동, 엠펠리체) 철근콘크리트구조	37.7㎡ (11.40평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	본건전부	2019.07.29	[보]2억8천5백만원 [월]없음
주OO	전부	2019.07.29	[보]285,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 송준영의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월6일	압류
2021년8월13일	임차권설정	285,000,000원
2022년5월2일	가압류	2,968,500,000원
2022년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2019. 7. 29., 확정일자 2019. 7. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2019. 7. 29., 확정일자 2019. 7. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제비동  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.00평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 60가길6, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.79평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로9길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 7.45평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 166-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.26평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.50평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로 29-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.95평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.47평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로29길 17, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.25평  , 토지(대지권): 10.02평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로59길 65, 제5층  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.64평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 8-33, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.03평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 4.65평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 7.34평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18바길 34, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.64평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.04평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)