소 재 지	인천광역시 옹진군 백령면 가을리 778
물건용도	토지/전
토지면적	3,715.50㎡(1,123.94평)
건물면적
사건번호	2022타경533132
감정평가액	74,310,000원
최저입찰가	(24%) 17,842,000원
입찰보증금	(20%) 3,568,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가을리 778	전	3715.50㎡ (1,123.94평)

인천광역시 옹진군 백령면 가을리 소재 "가을리보건진료소" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년12월17일	압류
2021년12월28일	가압류	50,281,887원
2022년2월25일	가압류	90,250,000원
2022년3월22일	가압류	19,116,739원
2022년5월25일	가압류	10,166,558원
2022년6월13일	가압류	56,275,978원
2022년8월9일	압류
2022년10월7일	가압류	22,500,030원
2022년10월13일	압류
2022년11월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지목은 "전"으로 농지취득자격증명 제출 요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) 2. 본건 토지 남측 일부에 매각에서 제외하는 제시외건물(판넬조 판넬 및 함석지붕 관리사, 축사 등)이 소재함. 3. 제시외건물로 소유권 제한 받는 경우 금액 73,566,900원 임. 4. 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요한 것으로 현황조사 됨. 5. 부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중이며, 동측 인접 토지와의 경계 부분은 현황 도로임. 6. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 백령면 가을리 778 번조 토지로서 보건진료소 인근에 위치하고 있으며 일부는 농사를 짓기 위한 농로 및 밭과 전으로 이용중이며 제시외 건물로 비닐하우스 1동 및 염소를 키우는 축사 1동이 자리하고 있는 것으로 보임 -본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 옹진군 백령면 가을리 소재 "가을리보건진료소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  인천 옹진군 백령면 가을리 778 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,123.94평	74,310,000원 17,842,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	전  인천 옹진군 자월면 승봉리 786-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	43,878,000원 21,501,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  인천 옹진군 백령면 진촌리 1479-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 599.56평	83,244,000원 40,790,000원	유찰 (2회)