소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토로 2, 1동 11층1111호 (신우희가로아파트)  경상남도 거제시 연초면 죽토리 327
물건용도	아파트
토지면적	26.14㎡(7.91평)
건물면적	74.98㎡(22.68평)
사건번호	2022타경27682
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(33%) 59,966,000원
입찰보증금	(10%) 5,996,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 죽토로 2	7124.0 분의 26.14	26.14㎡ (7.91평)
건물 죽토로 2	11층1111호 (신우희가로아파트) 철근콘크리트구조	74.9775㎡ (22.68평)

대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.12.18.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		김지원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.6.30.임. 신청채권자는 임차권자 김지원의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월30일	임차권설정	130,000,000원
2022년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2022. 6. 30. 접수 제22527호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 신청채권자 서울보증보험주식회사로부터 조건부대항력포기서 제출되어 있음(별지 참조). 2024. 3. 7. 정정,변경.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2022. 6. 30. 접수 제22527호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 신청채권자 서울보증보험주식회사로부터 조건부대항력포기서 제출되어 있음(별지 참조). 2024. 3. 7. 정정,변경.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2022. 6. 30. 접수 제22527호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 신청채권자 서울보증보험주식회사로부터 조건부대항력포기서 제출되어 있음(별지 참조). 2024. 3. 7. 정정,변경." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15.[강제경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 아주1길 28, 6층603호  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 18.22평	81,000,000원 33,178,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 고현로4길 40, 3층306호  건물: 19.21평  , 토지(대지권): 15.73평	75,000,000원 30,720,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 거제중앙로8길 9, 3층307호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 26.36평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 옥포로 305, 409동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.56평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 거제면 기성로1길 1,  건물: 22.83평  , 토지(대지권): 11.56평	90,000,000원 46,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	234,000,000원 119,808,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	238,000,000원 152,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 거제면 기성로2길 22,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.88평	109,000,000원 87,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	93,000,000원 59,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	95,000,000원 60,800,000원	재진행 (2회)