소 재 지	경기도 부천시 수도로 68, 비동 2층202호 (도당동,삼성쉐르빌)  경기도 부천시 도당동 217-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.35㎡(12.51평)
건물면적	72.77㎡(22.01평)
사건번호	2023타경35881
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(70%) 173,600,000원
입찰보증금	(10%) 17,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수도로 68	574.0 분의 41.3467	41.346㎡ (12.51평)
건물 수도로 68	2층202호 (도당동,삼성쉐르빌) 철근콘크리트구조	72.77㎡ (22.01평)

경기도 부천시 약대동 소재 "약대초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.12.24
김OO	전부	2020.10.27.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		김흥완 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 02.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	가압류	13,317,081원
2021년8월25일	압류
2022년8월18일	압류
2022년10월5일	가압류	23,860,499원
2022년12월2일	임차권설정	240,000,000원
2023년4월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.3.18. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 약대동 소재 "약대초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로148번길 26, 2층202호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 8.31평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 수도로206번길 54-15, [임차권등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 6.66평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부천로366번길 26, [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.90평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로96번길 18, 4층401호  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 9.01평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 길주로377번길 33, 3층301호  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.49평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로66번길 87, 2층202호  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 6.61평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 장말로279번길 7, 3층302호  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 8.53평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부흥로457번길 86, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 9.23평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부천로 372,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 9.01평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 23, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.65평  , 토지(대지권): 3.43평	140,000,000원 5,650,000원	재진행 (9회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 615-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.88평	129,000,000원 3,644,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 654-10, 비동 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.48평	229,000,000원 13,201,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로 414, 101동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.30평	217,000,000원 17,871,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로276번길 133, 4층402호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 3.78평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)