소 재 지	경기도 성남시 분당구 이매동 59-2
물건용도	다가구/원룸
토지면적	839.00㎡(253.80평)
건물면적	671.07㎡(203.00평)
사건번호	2022타경62067
감정평가액	3,191,435,100원
최저입찰가	(34%) 1,094,663,000원
입찰보증금	(20%) 218,932,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이매동 59-2	대	839㎡ (253.80평)
건물 방아로46번길 39	1층 다가구주택	164.46㎡ (49.75평)
	2층 다가구주택	164.95㎡ (49.90평)
	3층 다가구주택	164.95㎡ (49.90평)
	지1층 다가구주택	164.46㎡ (49.75평)
	옥탑	12.25㎡ (3.71평)

경기도 성남시 분당구 이매동에 소재하며, "돌마고등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	102호 전부	2020. 3. 2.	[보]170,000,000
이OO	201호	2019.11.5.	[보]280,000,000
이OO	3층	2022.07.26
한OO	지층 B03호	2020.12.9.	[보]80,000,000
김OO	201호	2019.11.05	[보]미상 [월]미상
남OO	1층 105호		[보]45,000,000 [월]200,000
김OO	비01호	2020.09.04	[보]미상 [월]미상
최OO	103호	2022.07.04.	[보]150,000,000
장OO	101호	2013.10. 2.	[보]180,000,000
전OO	202호	2020.04.27	[보]2억8천만원 [월]없음
전OO	2층 202호 전부	2020.4.27.	[보]280,000,000
윤OO	104호	2021. 6.11.	[보]80,000,000
박OO	비05호	2021.6.01.	[보]10,000,000 [월]270,000
오OO	1층-102호		[보]45,000,000 [월]300,000
오OO	비03호	2022.08.03	[보]미상 [월]미상
오OO	지층 비04호 전부	2020.3.23.	[보]50,000,000
한OO	지층 B01호	2020.9.4.	[보]90,000,000
한OO	지층 B02호	2016.1.22.	[보]70,000,000
한OO	비02호	2016.01.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김봉주 : 주택임대차보호법 제3조 제2항의 임차인으로 한국토지주택공사가 권리신고함. 박군찬 : 을구 11번 임차권등기 오지혜 : 을구8번 임차권등기 윤영하 : 을구 9번 임차권등기 이선자 : 현황조사서에 나타난 임차인 김정식과 부부관계임 장동훈 : 신청채권자임 장유화 : 확정일자 2013.7.15.은 최초 계약시 보증금 140,000,000원에 대한 것이고, 재계약(1차, 3천만원 증액) 170,000,000원에 대한 확정일자는 2015.7.13, 재계약(2차, 1천만원 증액) 180,000,000원에 대한 확정일자는 2017.7.13.임. 전은호 : 임차인 전현우의 부 한국토지주택공사(입주자 김봉주) : 을구 10번 임차권등기 한국토지주택공사(입주자 김석현) : 보증금 100,000,000원 중 미반환 보증금 한나라 : 주택임대차보호법 제3조 제2항의 임차인으로 한국토지주택공사가 권리신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월11일	근저당권	750,000,000원
2021년8월11일	근저당권	450,000,000원
2021년8월11일	근저당권	300,000,000원
2021년8월11일	근저당권	300,000,000원
2021년8월11일	근저당권	1,560,000,000원
2021년12월6일	근저당권	450,000,000원
2022년12월22일	강제경매
2023년1월4일	가압류	179,212,273원
2023년1월31일	압류
2023년2월22일	임의경매
2023년3월30일	가압류	650,000,000원
2023년5월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 11번, 12번 주택임차권등기는 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 다가구주택으로 이용 중. 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] - 이 건 주택은 지하1층 지상3층 다가구주택으로 모두 13개 호수가 있었음. * 지하층(비01호~비05호), 1층(101호~105호), 2층(201호, 202호), 3층 - 목록1. 토지에는 별첨 사진과 같이 이 건 주택 진입로변으로 수십그루의 시가미상 나무들이 심어져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 이매동에 소재하며, "돌마고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 11번, 12번 주택임차권등기는 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경52135(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경기 성남시 분당구 방아로 14-1  건물: 255.95평  , 토지(대지권): 221.13평	5,651,262,820원 5,651,262,820원	신건 (0회)