소 재 지	강원도 원주시 소초면 둔둔리 320
물건용도	토지/전
토지면적	1,908.73㎡(577.39평)
건물면적
사건번호	2022타경504585
감정평가액	81,642,010원
최저입찰가	(12%) 9,605,000원
입찰보증금	(10%) 960,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 둔둔리 320	전	842.67㎡ (254.91평)
	전	448.89㎡ (135.79평)
	전	418.73㎡ (126.67평)
	답	198.44㎡ (60.03평)

강원도 원주시 소초면 둔둔리 소재 "둔둔초등학교" 남동측 원거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월7일	압류
2022년7월22일	가압류	200,000,000원
2022년11월30일	강제경매
2023년1월18일	강제경매
2023년1월31일	가압류	27,521,856원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1~3 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 현황-목록1~3:임야화된 휴경지, 목록4:일부 도로의 가능성있음. 목록1~3 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록1~4:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 목록1~3:임야화된 농지로 농지취득시 농지원상복구 계획서 첨부가 필요함(23.1.27. 소초면장 사실조회회신)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 소초면 둔둔리 소재 "둔둔초등학교" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 81,642,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,481,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2022.3.7.압류 목록2~4:2022.11.30.강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  강원 원주시 문막읍 궁촌리 1167 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 50.49평  , 토지(대지권): 2,819.00평	803,532,500원 192,928,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 원주시 부론면 정산리 820 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.56평	20,094,000원 6,892,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 원주시 부론면 정산리 711 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	98,210,000원 33,686,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	전  강원 원주시 소초면 둔둔리 320 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 577.39평	81,642,010원 9,605,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	전  강원 원주시 소초면 둔둔리 304 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 577.39평	84,344,440원 20,251,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 원주시 신림면 용암리 82-29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 687.89평	218,304,000원 74,878,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  강원 원주시 판부면 금대리 763 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 268.92평	50,673,000원 35,471,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 원주시 관설동 363-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 499.73평	438,326,000원 306,828,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 원주시 지정면 가곡리 996 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,317.99평	761,093,000원 372,936,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  강원 원주시 호저면 고산리 461-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.18평	108,360,000원 37,167,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 원주시 호저면 무장리 933-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	31,920,000원 22,344,000원	유찰 (1회)