소 재 지	충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 8층807호 (우암동,하이브레드 오피스텔)  충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33
물건용도	오피스텔
토지면적	9.58㎡(2.90평)
건물면적	34.46㎡(10.42평)
사건번호	2023타경2261
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(26%) 31,982,000원
입찰보증금	(10%) 3,198,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상당로243번길 5	1915.0 분의 9.5834404	9.583㎡ (2.90평)
건물 상당로243번길 5	8층807호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	34.46㎡ (10.42평)

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		미전입	[보]공사대금
박OO		2023.03.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월27일	근저당권	65,000,000원
2023년4월19일	임의경매
2023년5월30일	가압류	5,451,420원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 의하면 유치권자 김동성이 본건 전체에 대해 유치권행사중임. [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건의 건물 벽면 곳곳에 유치권행사중이라는 플랜카드가 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	오피스텔  충북 청주시 청원구 상당로243번길 5, [유치권]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 2.90평	122,000,000원 31,982,000원	재진행 (6회)