소 재 지	충청남도 청양군 대치면 주정리 321
물건용도	창고
토지면적	1,108.00㎡(335.17평)
건물면적	386.98㎡(117.06평)
사건번호	2022타경946
감정평가액	373,002,400원
최저입찰가	(34%) 127,940,000원
입찰보증금	(10%) 12,794,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주정리 320-1	대	569㎡ (172.12평)
	전	539㎡ (163.05평)
건물 주정리 321	1층 창고시설	386.98㎡ (117.06평)
제시외건물 주정리 321	주정리 321	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "탄정교교차로" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	목록4,5,7번 전부	2021.08.11	[보]보증금30,000,000원 [월]월세 500,000원
지OO	청양군 대치면 주정리 321 1000㎡	2022.1.17	[보]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월26일	근저당권	351,000,000원
2021년11월16일	가압류	12,426,640원
2022년5월18일	가압류	40,000,000원
2022년7월8일	가압류	86,825,231원
2022년7월15일	압류
2022년7월22일	가압류	64,322,470원
2022년8월25일	임의경매
2023년7월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 5번 토지에 대한 농지취득자격증명서 제출 불요(별지 사실조회서 회신 참조) 3. 4번 토지 소재 타인소유의 관정1식 매각 제외 4. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕창고) 1동은 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번-공부상 지목은 답이나 현황 잡종지상태의 토지로써 버섯사하우스 부지로 이용하고 있음. 2)목록2번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번-답으로 이용하고 있음. 4)목록4번, 5번- 2필지 일단지의 토지로써 공부상 지목은 대지 및 전이나 현황 창고용 건부지로 이용하고 있음. 5)목록6번-기호(가)건물은 주택으로 이용하고 있으며 기호(나)건물은 창고로 이용하고 있으며 기호(다)건물은 화장실로 이용하고 있음. 5)목록7번-기호(라)건물은 창고로 이용하고 있으며 내부 일부는 저온창고용으로 되어 있음. 3. 기타현황 1)목록2번 지상에 복성순 소유의 제시외 ㉠경량철골조 스레트지붕 창고 ㉡경량철골조 스레트지붕 창고 ㉢판넬조 판넬지붕 창고 ㉣판넬조 판넬지붕 창고 ㉤판넬조 판넬지붕 다용도실 건물있음. 2)목록1번 지상에 임차인 칠갑산한울타리 영농조합법인 대표자 복재헌 소유의 제시외 ㉥농업용 파이프조 버섯하우스 4동이 소재하나 철거가 용이함. 3)목록1번 지상에 복영덕 소유의 저온창고, 판넬조 판넬지붕 창고 1동이 소재하나 이동이 용이함. 4)목록4번 지상에 임차인 농업회사법인 (주)예원 대표 김수연 소유의 관정1식이 소재함. 5)목록4번 지상에 임차인 농업회사법인 (주)예원 대표 김수연 소유의 판넬조 판넬지붕창고 1동이 소재하나 철거가 용이함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰일은 2024.02.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "탄정교교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-22	창고  충남 청양군 대치면 주정리 321 [농지취득자격증명]  건물: 117.06평  , 토지(대지권): 335.17평	373,002,400원 127,940,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	창고  충남 청양군 청남면 천내리 751-1 [법정지상권]  건물: 51.86평	74,923,650원 17,989,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	창고  충남 청양군 청양읍 읍내리 240-20  건물: 39.66평  , 토지(대지권): 124.03평	381,800,100원 381,800,100원	재진행 (0회)