소 재 지	인천광역시 옹진군 덕적면 덕적남로625번길 2  인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 540-17
물건용도	숙박시설
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적	500.68㎡(151.46평)
사건번호	2022타경15849
감정평가액	442,051,480원
최저입찰가	(34%) 151,624,000원
입찰보증금	(20%) 30,324,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서포리 540-17	대	368㎡ (111.32평)
	대	6㎡ (1.82평)
건물 덕적남로625번길 2	1층 숙박시설	149.82㎡ (45.32평)
	2층 숙박시설	149.82㎡ (45.32평)
	3층 숙박시설	149.82㎡ (45.32평)
제시외건물 서포리 540-17	서포리 540-17	40.02층 20 3층 20 ㎡(12.11평)
	서포리 540-17	11.2 ㎡(3.39평)

인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 "덕적면 종합운동장" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년2월13일	근저당권	70,000,000원
2008년5월14일	근저당권	70,000,000원
2009년11월12일	근저당권	130,000,000원
2011년8월4일	근저당권	120,000,000원
2020년1월16일	근저당권	360,000,000원
2020년1월16일	근저당권	240,000,000원
2021년12월7일	압류
2022년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록2. 건물 중 1층의 면적은 등기사항증명서상 149.82㎡, 건축물대장상은 2014.7.31.자로 목조 31.5㎡ 증축으로 181.32㎡로 되어있으나 확인 불가능하여 149.82㎡ 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 덕적면 덕적남로 625번길 2 지상의 은하펜션으로서 서포리보건진료소가 길 건너에 있고 인근에 덕적종합운동장이 위치해 있으며 덕적도의 가장 크고 유명한 서포리 해수욕장과이 있음, 건물 뒷편에는 산이 있으며 비조봉으로 오를 수 있는 진입로가 있는 곳으로 주변은 민박, 펜션들이 밀집한 지역임 - 주변 사람들을 만나 문의 한바 목적부동산 1.번은 멸실되었고, 그 자리에 목적부동산 2.번을 지은 것이라고 하니 경매 진행시 다시 확인 해 보기 바랍니다. -- 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람) - 본건 조사시 이해관계인을 만날 수 없었고 폐문부재라 1층 현관출입구에 안내문을 부착해 놓았음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 "덕적면 종합운동장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. : 2006.12.21. 근저당권 목록3. : 2006.02.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	숙박시설  인천 옹진군 덕적면 덕적남로625번길 2  건물: 151.46평  , 토지(대지권): 113.14평	442,051,480원 151,624,000원	유찰 (4회)